Emplacement idéal : quartier résidentiel calme à 5' du centre ville Située à seulement 200 mètres du lycée et du magnifique Jardin de Jayan, et à 5 minutes du centre-ville, cette maison bourgeoise de style basco-landais, datant de 1946, est une perle rare dans un quartier résidentiel prisé d'Agen. Implantée sur une parcelle de 525 m2, cette demeure de 175 m2 répartie sur trois niveaux offre une quadruple exposition et un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités. Rez-de-chaussée spacieux et fonctionnel Chambre/bureau : une pièce de 16 m2, idéale comme bureau ou chambre d'appoint. Pièce de vie : une vaste pièce de 50 m2 avec arrivées d'eau, parfaite pour aménager une cuisine dinatoire d'été. Garage : un garage de 30 m2 avec ouverture électrique, offrant un espace pratique pour garer votre véhicule ou servir de rangement supplémentaire. Premier étage élégant et convivial : Double séjour traversant : orienté est-ouest, doté de deux cheminées et d'un poêle norvégien, s'ouvrant sur une terrasse, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Cuisine séparée : spacieuse et fonctionnelle, à moderniser selon vos goûts. Chambre avec cheminée : donnant sur le jardin, offrant un cadre paisible et confortable. Salle d'eau et toilettes indépendants : pratiques et bien agencés. Couloir optimisé : avec de nombreux rangements intégrés pour un espace de vie ordonné. Grande hauteur sous plafond : 3 mètres, ajoutant du volume et de l'élégance à l'ensemble. Deuxième étage spacieux et lumineux : Grande chambre : une chambre de 25 m2 offrant espace et confort. Pièce de vie : 40 m2 avec parquet et poutres apparentes, un espace polyvalent et chaleureux. Salle d'eau avec toilettes et dressing : moderne et pratique, complétant l'étage avec élégance. Extérieur verdoyant et agréable Le jardin luxuriant de 400 m2 avec une tonnelle et des arbres fruitiers vous attend pour des moments de détente en plein air. Cet espace extérieur ajoute un charme supplémentaire à cette propriété. Caractéristiques techniques Double vitrage et volets roulants pour un confort quotidien Parquet d’époque en parfait état ajoutant du cachet à l'ensemble de la maison. Électricité aux normes et toiture révisée, gage de tranquillité et de sécurité pour les futurs occupants. Pourquoi cette maison ? Cette maison bourgeoise combine charme, authenticité et potentiel. Son emplacement idéal, ses beaux volumes et son jardin luxuriant en font un lieu de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère dans un cadre privilégié. État des risques et pollution: OUI