Nuova villa a Lovran in costruzione! Villa di 230 m2 con vista panoramica sul mare e piscina + giardino paesaggistico 930 m2!!!  Descrizione della villa:Zona giorno: ca. 230 metri quadrati (2.475 metri quadrati) Superficie del terreno: 933 m² / 10.040 m² 3 camere da letto, 3,5 bagni Cucina aperta / sala da pranzo Soggiorno con camino e finestre panoramiche Camera familiare con ampio balcone Grill con zona pranzo coperta Piscina riscaldata Posto auto coperto per 3 auto Pronto a trasferirsi : estate-autunno 2024. Si accede alla villa tramite un vialetto privato. Sotto la villa, che si trova su un pendio, si trova un bosco che garantisce molta pace e privacy.L'ampio giardino e la disposizione flessibile degli ambienti offrono spazio sufficiente per tutta la famiglia, lo studio, gli ospiti e gli hobby.La villa è adatta anche come investimento immobiliare per le vacanze. Il soggiorno al piano terra ha una vista sulla piscina e sul mare. Tra il soggiorno e la spaziosa cucina a vista con zona pranzo c'è un camino visibile su entrambi i lati. Sempre al piano terra c'è un bagno per gli ospiti che funge da lavanderia, oltre a una stanza che può essere allestito come sauna o cantina (senza finestre). Dalla camera da letto e dal bagno al piano terra si ha una bellissima vista sul mare. Al primo piano c'è un garage con ripostiglio ascensore alla cucina e all'ingresso principale che si apre su un ampio soggiorno con vista panoramica e tetto a due falde. È progettato come uno spazio familiare multiuso e può essere utilizzato come ufficio in casa, palestra, sala giochi, ecc. O semplicemente per godersi la magnifica vista a volo d'uccello. Se vuoi salire ancora più in alto, puoi raggiungere il tetto terrazzo tramite la scala esterna accanto al garage. Da qui si possono ammirare albe spettacolari o contare le stelle cadenti. Ma torniamo a casa. Al piano superiore ci sono altre due camere da letto, ciascuna con bagno. Uno di loro ha una vista completa sul mare e un balcone. La seconda camera ha un ingresso indipendente e un terrazzo che si affaccia sul giardino. L'angolo cottura può essere utilizzato da questo appartamento così come dalla camera familiare. Dietro la casa c'è abbastanza spazio per altre auto, biciclette o anche una piccola barca. Davanti alla casa c'è una piscina riscaldata, una spaziosa terrazza, un ampio giardino e una zona barbecue con posti a sedere coperti. La villa dovrebbe essere abitabile nella primavera del 2024. C'è ancora la possibilità di scegliere i rivestimenti dei pavimenti e i colori delle pareti.  La villa si trova sulla riviera di Opatija tra i pittoreschi paesini di pescatori di Ika e Lovran. La villa dista 800 metri dal mare. Ika e Laurana distano circa 1,6 km (1 miglio) in auto o 1,1 km (0,68 miglia) tramite sentiero dal cancello del giardino. La distanza dall'ACI Marina Ičići è di 3,2 km (2 miglia). A Lovran c'è un grande supermercato e diversi negozi e mercati più piccoli con verdure fresche, carne e pesce. Lovran offre una vasta scelta di ristoranti. Lungo il sentiero costiero ci sono piccoli caffè sulla spiaggia e varie calette che invitano a nuotare. Il lussuoso hotel Ikador si trova a Ika e accoglie gli ospiti giornalieri nel suo esclusivo centro Spa. Il clima è molto piacevole durante tutto l'anno. La riviera di Abbazia è apprezzata come destinazione termale già dai tempi dell'Austria-Ungheria. LOVRAN:Lovran è una città dal lungo e ricco passato con una tradizione centenaria nel turismo. Prende il nome dall'alloro (laurus nobilis) che cresce in abbondanza nei boschetti sempreverdi della città e dei suoi dintorni. Laurana si trova sulla costa orientale dell'Istria nel Golfo del Quarnero. Si trova ai piedi della montagna più verde e ricca di vegetazione dell'Adriatico - Učka. Dista 19 km dal nostro porto più grande Rijeka, 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall'aeroporto di Pola. È circondato a nord e a ovest da alte montagne (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), e dal lato del mare da isole (Krk, Cres), e la sua posizione è eccezionalmente protetta dai venti. Nei mesi invernali il vento più diffuso è la bora, che soffia da nord e porta tempo sereno e freddo. Lo scirocco porta pioggia e alta umidità, e nei mesi estivi il maestrale porta la freschezza dal mare aperto, mitigando il caldo e l'umidità. Laurana ha conservato il suo nucleo storico del concetto urbano medievale. Il centro storico era circondato da mura difensive e bastioni sulle cui fondamenta e mura furono costruite nel tempo le case. I cortili del Centro Storico sono il fascino e la specialità dell'architettura urbana mediterranea. Dietro il portale in pietra si possono vedere le facciate delle case vicine, decorate con scale, portici e skoda, e al centro del cortile si trova l'imboccatura in pietra della cisterna. Nel 21° secolo Laurana ha un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, una natura preservata, infrastrutture costruite, tutto ciò consente la rinascita del turismo con uno sviluppo sostenibile e il rispetto di tutti gli standard ecologici. Il buon clima, la rigogliosa vegetazione mediterranea e la favorevole posizione geografica hanno consentito il forte sviluppo del turismo nel a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Da allora Laurana è, insieme ad Abbazia, la località più importante della famosa riviera. Diverse ville costruite in quell'epoca sono inserite nel patrimonio architettonico mondiale. Il clima è mediterraneo con elementi continentali. Temperatura media invernale. Rif: RE-U-31682Le spese aggiuntive complessive sostenute dall'acquirente di beni immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento della proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+ IVA su commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), spese notarili, spese di registrazione al tribunale e spese di traduzione giurata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.