Objektdaten: Adresse: Baden bei Wien, Österreich Nutzfläche insgesamt: 188 m² Bürofläche: 136 m² Verkaufs-/Lagerfläche: 52 m² Verfügbarkeit: Sofort   Highlights auf einen Blick: Erstklassige Lage in Baden bei Wien Voll klimatisierte Büro- und Lagerflächen Große LKW-Zufahrt Nähe zum Bahnhof und zur Autobahn Flexible Nutzungsmöglichkeiten Beschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Geschäftsstätte in Baden  – einer Stadt mit einer reichen Geschichte und einer dynamischen Wirtschaft. Diese hervorragend ausgestattete Gewerbeimmobilie bietet alles, was Ihr Unternehmen benötigt.   Ausstattung: Bürofläche (136 m²): Die voll klimatisierte Bürofläche bietet ausreichend Platz für ein komfortables Arbeitsumfeld. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Moderne IT-Infrastruktur ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt mit Ihrer Arbeit beginnen können. Verkaufs-/Lagerfläche (52 m²): Diese flexible Fläche kann sowohl als Verkaufsraum als auch als Lager genutzt werden. Die klimatisierte Umgebung gewährleistet optimale Bedingungen für die Lagerung temperaturempfindlicher Waren. LKW-Zufahrt: Die große Zufahrt ermöglicht einen einfachen und schnellen Zugang für LKWs, was die Logistik erheblich erleichtert. Ideal für Lieferungen und Warentransporte. Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkplätze stehen sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden in der Umgebung zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur wenige Minuten vom Bahnhof Baden sowie vom Stadtzentrum entfernt. Diese Nähe zum öffentlichen Verkehr macht das Pendeln für Ihre Mitarbeiter und Kunden besonders bequem. Zudem bietet die schnelle Anbindung an die Autobahn A2 eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto.