NOUVEAUTE - A 25 mn de Deauville (Pays d'Auge Calvados – Normandie – 14) DOMAINE EQUESTRE & AGRICOLE - 32 ha groupés, plats et drainés Situation géographique idéale et stratégique avec une disposition des terres parfaitement adaptée à la création d'un centre d'entraînement galopeur ou trotteur, d'une écurie de sport, d'une structure d'élevage ou d'une station de monte. A proximité des prestigieux haras d'élevage, des stations de monte et des terrains de concours… L'Agence Equestrian Immobilier vous propose à la vente cette propriété équestre et agricole de plus de 32 ha d'herbages groupés, plats et drainés. - La maison d'habitation récente (environ 180 m²), construite en bio-briques et en colombage et équipée d'un chauffage par aérothermie, est située à l'écart des infrastructures pour une quiétude totale tout en permettant la surveillance des chevaux. - Un bâtiment agricole (environ 1 600 m²), composé de 6 boxes de poulinage récents et d'une partie stockage à l'extrémité pour le foin et la paille, ne demande qu'à être exploité dans sa totalité puisque qu'il vous permettra d'aménager facilement de nombreux boxes supplémentaires ou éventuellement des stabulations. - Quant aux 32 ha (hectares) d'herbages groupés et plats, ils conviendront à de nombreux projets équins grâce à leur disposition idéale permettant ainsi la réalisation d'une grande piste ovale et/ou d'une longue ligne droite, d'une carrière extérieure ou d'un manège couvert et de nombreux paddocks et herbages. Actuellement, 6 ha sont déjà clôturés en poteaux et lisses bois trois rangées. - DPB compris dans la vente DPE : C – 146 kwh/an/m2 Emission de gaz à effet de serre : A – 4 kg Co2/an Date de réalisation du diagnostic : 25 juin 2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560,00 € et 2 170,00 €. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021(abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat de vente n°745 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : Prix de vente honoraires Equestrian Immobilier inclus : 1 312 500,00 € Honoraires d'agence : 5 % TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors honoraires Equestrian Immobilier : 1 250 000,00 € Contact : Frédéric Baudoin Agence Equestrian Immobilier Tél : 06.65.18.49.28 Mail : frederic@equestrian-immobilier.com Suite à l'article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric BAUDOIN, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Brest sous le numéro 898092663. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1560.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponib...