A NOTER : Possibilité de diviser le lot ! Vous rêvez d'un projet d'acquisition avec un potentiel incroyable ? Ne cherchez plus ! Située dans la charmante commune d'Habère Poche, cette ferme est une opportunité exceptionnelle : une grande résidence familiale, un rendement locatif, une exploitation agricole, ou un projet touristique... Les combles non aménagées, les annexes et les parcelles adjacentes constructibles permettent de multiples possibilités d'aménagement et/ou de construction selon vos envies et vos besoins. Caractéristiques du Bien : * Un Bâtiment Principal comprenant : - Rez-de-Jardin : Un Logement de type T3, une Remise/Chaufferie, un WC, une cave, un Local citerne. - Rez-de-Chaussée : Un Logement de type T4, un Garage et une Grange. - 1er Étage : Combles non aménagées. * Bâtiment Annexe en Ossature Bois comprenant : - Coin cuisine, un Séjour/cuisine, un Couchage L'ensemble est édifié sur deux parcelles de 1 256 m². Est compris dans ce lot : * Deux parcelles constructibles non viabilisées : - Parcelle de 420 m² - Parcelle de 1 223 m². Répartition des Surfaces : + Surface habitable de la ferme : 180,64 m² + Combles à aménager : 91,28 m² + Grange et Garage au rez-de-chaussée : 57,52 m² + Locaux annexes (caves, chaufferie, WC, local rangement) au rez-de-jardin : 73,70 m² + Surface habitable du mazot : 16 m² Quelque soit votre projet, Habère-Poche est un choix idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et qui souhaitent profiter de la nature que ce soit pour la pratique des sports d'hiver, les randonnées estivales,... Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mme Céline Jampietro, mandataire immobilier agence Marguerettaz 74250 La Tour : Email : celine.jampietro@marguerettaz.immo Téléphone : +33 6 83 12 14 18 Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 14.06.2024 Consommation conventionnelle : 604 kWh ep/m2.an (Classe G) Estimation des émissions : 133 kg eqCO2/m2.an (Classe G) Estimation des coûts annuels : entre 6 520 € et 8 870 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Logement à consommation énergétique excessive : classe G Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018