Willkommen in diesem entzückenden Townhouse bestehend aus 4 Geschossen in 1160 Wien! Diese Immobilie ist ein einzigartiges Juwel und bietet Ihnen alles, was Sie für einen komfortablen und stressfreien Lebensstil benötigen. Das Haus erstreckt sich auf über ca. 113m² Wohnfläche plus einem sehr hochwertig ausgebauten Souterraingeschoss mit nochmal ca. 50m² Nutzfläche. Das Objekt befindet sich in einem revitalisierten modernen Gebäude und ist mit vier Zimmern, einer 2 Küchen und 2 Badzimmern sowie 3 Terrassen und einem Garten ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind sehr hell und luftig und verfügen über elektrische Fenster-Rolladen als auch einer Klimaanlage in jedem Zimmer (außer Badezimmer). Der Ausblick ist wirklich atemberaubend und Sie können vom Dachgeschoss einen weiten Fernblick genießen. Der Boden in den Wohnflächen besteht aus hochwertigen Parkett und ist mit einer Fußbodenheizung ausgerüstet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und es gibt Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. In der Nähe finden Sie zudem Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und vieles mehr. Diese Immobilie ist ein absoluter Traum und die Miete beträgt 3.250,00 € (zzgl. Betriebskosten und USt). Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erleben Sie eine luxuriöse und unvergessliche Wohnqualität!   Lage & Infrastruktur U3 Ottakring ca. 600m bzw. 8 Gehminuten Straßenbahnline 2 ca. 130m bzw. 1 Gehminute Klinik Ottakring ca. 1100m bzw. 13 Gehminuten Billa Supermarkt  ca. 110m bzw. 1 Gehminute  Sport & Fun Halle Ottakring ca. 600m bzw. 7 Gehminuten   Highlights Erstbezug, komplett NEU! Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Klimaanlage Hansgrohe Armaturen im Bad Echtholzparkettböden Einbauküche mit Geräten plus einer zweiten Küche im EG uvm. Energiekennzahlen HWB: 43,0 kWh/m²a; HWB-Klasse: B fGEE: 0,94; fGEE-Klasse: B Grundriss ist in Arbeit.   Maklerprovision wird vom Abgeber bezahlt Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at  Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap