Sehr geehrte Damen und Herren,   im beliebten Office Cluster der Donau City im 22. Bezirk gelangt ein modernes 1.297 m² große Büro auf 3 Ebenen im 22., 23. und 24. OG des Ares Towers zur Vermietung. Die Nähe zur UNO City und dem Vienna International Center, sowie die zahlreichen Firmensitze von namhaften österreichischen und internationalen Unternehmen und Botschaften, verleihen der Umgebung einen internationalen und dynamischen Charakter. Die Ausstattung ist repräsentativ, modern und erfüllt alle Standards eines modernen Bürogebäudes.   Aufteilung: 22. Obergeschoss (ca. 400 m²): Gang Treppe 8 Bürozimmer (aktuell, Räume veränderbar) 1 Kopierraum 1 Serverraum 1 Teeküche 1 Raum für Reinigungsmittel 2 getrennte Toiletten    23. Obergeschoss (ca. 654 m²): Eingangsbereich Empfang Gang Treppe 15 Bürozimmer (aktuell, Räume veränderbar) 1 Kopierraum 1 Serverraum 1 Teeküche 1 Raum für Reinigungsmittel 4 getrennte Toiletten    24. Obergeschoss (ca. 159 m²): 1 großer Empfangsraum mit Wendeltreppe 1 Teeküche 2 Besprechungsräume 2 getrennte Toiletten   25. Obergeschoss (ca. 84 m²): 1 großes Büro 2 getrennte Toiletten   Highlights: repräsentativer Eingangsbereich hochwertige, moderne Ausstattung viele Büroräume und Räumlichkeiten flexibles Raumkonzept Parkmöglichkeiten barrierefrei klimatisiert fulminanter Ausblick   Ausstattung: Kühlung Schöne und hochwertige Böden Sanitärgruppen Teeküchen   Kosteninformationen: Miete netto: 14,50 EUR /m² / Monat  Betriebskosten netto: 5,45 EUR /m² / Monat  Gesamtmiete netto: 23.281,15 EUR  Gesamtmiete brutto: 27.937,38 inkl. 20% USt. In den Betriebskosten sind Akontokosten für Heizung und Warmwasser enthalten.   Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - U1 Kaisermühlen - VIC - Autobahn A22 - Buslinien 91A, 20B