Charmante maison de campagne à Loriol-sur-Drôme à seulement 1H15 de LYON. Découvrez cette magnifique maison ancienne de 160 m² avec plus de 100 m2 d'annexes (cave à vins, atelier, abris à bois, abris de jardin, abris de voitures, ....) nichée sur un terrain de 10 000 m². Construite en 1800, cette demeure de caractère vous séduira par son charme authentique et son potentiel. En plain-pied, elle dispose de 7 pièces, dont 5 chambres, 3 salles d'eau et 3 toilettes. Un terrain arboré et une piscine (11 x 5) vous invitent à la détente, laissant place à vos envies d'évasion. Profitez d'une vue imprenable sur la campagne et d'une exposition sud. Les commodités sont à proximité : A7 à 10 min et commerces à 5 min. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5310.00 et 7280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller B.I.C. Immobilier : Stéphane DUBOIS Agent commercial (Entreprise individuelle)