1935 yılında inşa edilen ve 1988'den 1990'a kadar genişletilen ve her zaman bakımı yapılan bu 6 odalı tek aile evi, oldukça aile dostu bir ortamda ve Marchfeld Kanalı üzerindeki rekreasyon alanına yakın bir konumda yer almaktadır. kendi mülkü ve kısmi bodrum katı var. Ön bahçesi ve garaj girişi olan bu iyi bölünmüş 6 odalı tek aile evi, yaklaşık 144,39 m²'lik bir yaşam alanı (= araba garajı ve bodrum hariç zemin kat ve çatı katı), 313 m²'lik güneydoğuya bakan özel bir bahçe sunmaktadır. alet kulübesi ve yaklaşık 10 m² korunaklı güneşlenme terası olup, samimi ortamı ve yürüme mesafesindeki anaokulu ve okul olanakları nedeniyle koşuşturmacadan uzakta aileler ve topluluklar için uygundur. Alan düzeni: Zemin kat: yaklaşık 75,93 m² Çatı katı: yaklaşık 68,46 m² Bodrum (kısmi bodrum): yaklaşık 47,90 m² Araba garajı: yaklaşık 17,55 m² Pastoral bir ön bahçe evin girişine açılmaktadır. Yeni tasarlanan merdivenle evin alt katına giriyorsunuz. Bu katta geniş bir oturma odası (bölünebilir), ayrı mutfak, tuvaletli duş odası, 1 yatak odası ve terasa erişimi olan esnek bir oda bulunmaktadır. Ayrı mutfak tüm elektrikli aletlerle donatılmıştır. Güzel bir ahşap merdiven sizi 1. kata çıkarır. Şu anda üst katta 3 yatak odası bulunmaktadır ve merkezi antre, gömme dolap için bir dolap alanı olarak hizmet vermektedir. Küvet ve tuvalet içeren gün ışığı alan banyo bu kattaki alanı tamamlamaktadır. Şarap ve reçel koleksiyonunuz için gün ışığı alan geniş mahzen, 2 duş, lavabo ve 2 tuvalet ile donatılmıştır ve dinlenme alanı, fitness odası veya ev ofisi bulunan bir sağlıklı yaşam odasına dönüştürmek için idealdir. Isıtma ve sıcak su hazırlama sistemi ayrı bir bodrum katında bulunmaktadır. Geniş bahçe, dinlenme alanı ve bireysel tercihlere göre bahçe tasarımı sunmaktadır. Mülkün arka kısmında sarmaşıkla çerçevelenmiş alet kulübesi bulunmaktadır. Garajda 1 araba, valiz ve kayak ekipmanı için yer vardır ve başka bir araba da tesis bünyesindeki otoparka park edilebilir. Şu ana kadar kullanılan yazlık oturma odası ihtiyaç halinde başka bir garaj alanına dönüştürülebilir. Viyana şehir merkezine arabayla 25 dakikada ulaşılabilir. 30, 31 numaralı tramvay hatları ve 32A numaralı otobüs, S-Bahn ve U-Bahn'a rahat bir bağlantı sunmaktadır. Sürekli bakımı yapılan ve bakımı yapılan, termal yenilemeye sahip müstakil ev, sağlam bir temele sahiptir ve hemen yaşanabilir hale gelir. Birkaç modernizasyon önlemiyle bu mülkün tüm potansiyelinden yararlanabilirsiniz. İşletme maliyetleri: Aylık yaklaşık 100,00 Euro Enerji ve su maliyetleri tüketime bağlı olarak eklenir. Gerçek Gerçekler: Yaklaşık 436 m² mülk ve 313 m² civarında bahçe Oluklu yeni çatı Isı yalıtımlı cephe Alet kulübeli geniş bahçe Oturma odası 4 yatak odası Zemin katta ayrı tuvalet ve pencereli duş odası Üst katta tuvalet ve tuvalet bulunan küvet tavan penceresi Araba garajı ve park alanı Esnek olarak kullanılabilen 1 ek oda (ev ofisi, ek yatak odası, depo odası veya 2. araba garaj alanı için) güneşlenme terası yaşam ve uyku alanlarında laminat parke plastik yalıtımlı cam pencereler yeni korkuluk ve merdiven çevresi geniş kiler 2 duş ve 2 tuvalet bodrumda çıkmaz konum inşaat sınıfı: WI, 7,5 m , yukarıda belirtilen kırsal kesimde kentsel altyapının tüm olanaklarına sahip aile dostu bir ortam 1 Nisan 2024'ten itibaren gayrimenkul satın alırken ücret muafiyeti: Kanun, diğer hususların yanı sıra, mülk veya inşaat hakları edinmek için kayıt yaptırırken ücretlerden muafiyet sağlar (tarife sonrası 9, bent, no. 1, 2 ve 3, alıcının acil konut ihtiyacını karşılamaya hizmet eden bir mülk). (bkz. paragraf 2 no. 3), 500.000,00 Avro tutarında bir değerlendirme esasına kadar (paragraf 4) ve ayrıca binalar da dahil olmak üzere bu tür bir Mülkün edinilmesi veya yeniden yapılandırılması için kullanılan kredileri güvence altına almak için ipotek tescili sırasında (tarife sonrası 9 bent b numara 4, 5 ve 6) dahildir. Acil konaklama ihtiyacının, ana ikametgahın ilgili tescili ile kanıtlanması gerekir. Bu belge, konutta halihazırda oturulmuşsa tapu başvurusuyla aynı anda, aksi takdirde devir veya tamamlanmadan itibaren 3 ay içinde, ancak en geç tapu kaydından itibaren 5 yıl içinde ibraz edilmelidir. Düzenleme 1 Nisan 2024'te yürürlüğe girdi ve özellikle 31 Mart 2024'ten sonraki gayrimenkul alımları için geçerli olacak. Miras kalan veya bağışlanan mülkler ücret muafiyetine dahil değildir. Tedbir 2 yılla sınırlıdır; dolayısıyla 30 Haziran 2026'ya kadar geçerlidir. Acente ikili komisyoncu görevi görür. Altyapı / mesafeler Sağlık Doktor <1.000m Eczane <1.000m Klinik <4.500m Hastane <1.000m Çocuklar ve Okullar Okul <500m Anaokulu <500m Üniversite <500m Yüksekokul <4.000m Yerel tedarik Süpermarket <1.000m Fırın <1.000m Alışveriş merkezi < 2.500m Diğer banka <1.500m ATM <1.500m Postane <2.000m Polis <1.000m Trafik Otobüsü <500m Metro <2.500m Tramvay <500m Tren istasyonu <2.000m Otoyol bağlantısı <3.000m Bilgi Kuş uçuşu mesafe / Kaynak: OpenStreetMap Bu mülk, yürüme mesafesinde (anaokulu, ilkokul ve lise) çocuk bakımı seçenekleriyle çevrili bir çıkmaz sokakta yer almaktadır. Mağazalar ve restoranlar yürüme mesafesindedir. Viyana'nın yeşil doğa cenneti Stammersdorf, aile dostu, konforlu konuk bahçeleri, geleneksel lezzetleri ve leziz şaraplarıyla üzüm bağları manzarası eşliğinde samimi bir atmosfer sunuyor. Jedlersdorf ve Stammersdorf sizi tarihi keşiflere ve dairesel yürüyüş parkurlarına davet ediyor, ailelere büyüleyici doğal manzaralar ve orman oyun alanları sunuyor. 358 metre yüksekliğindeki Bisamberg, spor faaliyetleri için ideal bir mücadeleyi temsil etmektedir. Ayrıca şehir merkezine mükemmel toplu taşıma bağlantılarından da yararlanabilirsiniz.