In absoluter Premiumlage in Bergheim, entsteht im neu errichteten Dachgeschoß gerade diese extravagante Penthousewohnung. Die Lage direkt an der Fischach, mit atemberaubenden Blick auf den Voggenberg, Untersberg, Maria Plain, ist einzigartig. Lichtdurchflutete Räume mit bis zu 4 Metern Raumhöhe mit großen Fenstern und Türelementen, lassen keine Wünsche mehr offen. Das modern gestaltete Architektenhaus besteht insgesamt aus nur 4 Wohnungen und einer Büroeinheit. Im Aussenbereich werden Carports und ein Fahrradraum errichtet, wo von ein Carport und ein Freistellparkplatz der Wohnung zugeordent sind. Die Wohnung liegt im zweiten und obersten Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Hervorzuheben ist der großzügige, helle, Wohn- Koch-Essbereich mit zwei großen Hebeschiebetüren. Übergabe der schlüsselfertigen Wohnung, innerhalb 1-3 Monaten nach Kauf. Aufteilung der Wohnung: Vorraum Fliesen, 4,19m² WC, Fliesen 1,92m² Schlafzimmer, Eiche Echtholzdielen 14,53m² Badezimmer, Fliesen, 7,98m² Kochen Essen Wohnen 44,60m², Eiche Echtholzdielen Abstellraum 3,45m² Balkon/Terrasse Süd  13,28m², Feinsteinzeug Übersicht: 2 Zimmer Penthousewohnung 2.OG Dachgeschoß-Neuaufbau 76,67m² Wohnfläche, 86,80m² Nutzfläche Personenaufzug Ein zugehöriger Carportstellplatz mit  Leerverrohrung für E-Ladestation Ein zugehöriger Freistellparkplatz Inkl. Kellerabteil 5,25m² Großzügige Balkon/Terrasse mit 13,28m² Fläche Fussbodenheizung über Pelletszentralheizung, zusätzlich PV Anlage Klimaanlage im Wohnbereich vorbereitet Bäder und WC möbliert mit hochwertiger Duravit Ausstattung. Hochwertige Echtholzdielen in Eiche, Hangehobelt, geölt und Feinsteinzeug/Fliesen (grau) 120x60cm in Bädern und Vorräumen 3 Phasenschienen für Ledbeleuchtung ausgeführt  PV Anlage mit Pelletsheizung  Kosten Kauf: Kaufpreis Wohnung NETTO               €  541.458,-   ( Euro 7.062.-/m2 Wohnfläche, Euro 6.237/m2 Nutzfläche) Kaufpreis Carport NETTO                  €    17.627,- Kaufpreis Parkplatz  NETTO              €      8.588,- Kaufpreise zzgl. 20% UST Maklergebühr 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst  Laufende Kosten-Akontozahlungen monatlich: Betriebskosten: 140,53.- inkl. 10% Ust Heizkosten: € 62,14.- inkl. 20% Ust Warmwasserkosten: € 11,39.- inkl. 10% Ust Rücklagenansparung: € 34,50.-   Gerne stehen wir für eine Besichtigung oder Fragen zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Salzburg, Bergheim