CHARMANT STENEN EIGENDOM 338m² op 1 Ha GROND met BIJGEBOUW / Bruno VUILLEMIN: +33 (0)6.38.50.27.17 / Het is 1 uur van Toulouse of Agen, in het hart van de Gers, voorzieningen op 5-8 minuten afstand, dat een oud ruïne werd vanaf 2007 omgevormd tot een prachtig stenen pand van 338m² Hab. een combinatie van authenticiteit en modern comfort. Het is geïnstalleerd op een dominante positie op een perceel van 1 hectare. en biedt een adembenemend panorama van de Arrats-vallei, op elk van de 4 houten terrassen rondom het huis. Het geheel wordt gecompleteerd door een open en onafhankelijk bijgebouw van 70 m² met een zolder die de oppervlakte beslaat en een garage voor 3 auto's, opslagruimte, enz. biedt. zoals gevraagd. Het is uitgerust met water en elektriciteit, gebouwd in enkelwandige baksteen en traditioneel raamwerk om aan uw verbeelding te voldoen. Het bestaat uit: Begane grond * Entree, hal, veranda of wintertuin van 19m²; Jij kiest ! * De eetkamer van 34 m² biedt plaats aan 18 gasten voor elk evenement, vriendelijk of familie. * De woonkamer biedt verschillende open ruimtes. Allereerst is de hoogwaardige ingerichte keuken van DEL BANO uitgerust met een kookfornuis van LACANCHE dat de boventoon voert. Achter de ijzerwerkstructuur staat de van airconditioning voorziene wijnkelder tot uw beschikking. En tot slot, onder een hoog plafond, een grote oppervlakte om naar eigen smaak in te richten; een vleugel voor muzikanten of een biljarttafel voor “atleten”. Jij kiest. * Het grote kantoor en de bibliotheek van 30 m² inspireren meer tot contemplatie door het uitzicht op het platteland van de Gers dan tot intensief werk * Vanuit de comfortabele woonkamer van 60 m² op het zuidwesten heeft u de keuze uit het buitenterras of vanaf het overdekte terras * Een eerste suite van 22m² met rond bad uitgerust met balneotherapie * Grote wasruimte, bijkeuken en stookruimte van 19m² met kleedkamer en apart gastentoilet. NIVEAU 1 * De doorlopende gang die de woonkamer domineert, komt uit op 3 suites van elk 22 tot 27 m² met kleedkamer, badkamer en toilet. Alle openingen, sommige zak- of draai-kiepopeningen, zijn voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De warmtetoevoer naar de grond, op de 2 niveaus, wordt verzorgd door een ketel aangedreven door houtpellets. Uit de energieprestatiediagnose blijkt een uitzonderlijke classificatie van B voor energieverbruik. De kwaliteit van de renovatie van de oorspronkelijke ruïne, de gebruikte materialen bij de uitbreidingen (hergebruikte stenen muren op monowall-baksteen voor isolatie, oude kanaaltegels, okerkleurige Languedoc-steen voor de keuken), de expertise van de betrokken ambachtslieden (metgezellendienst voor de traditionele raamwerk van oud hout), er is alles aan gedaan om van dit pand een prestigieus pand te maken dat u zal verleiden vanaf het moment dat het wordt ontdekt. Het enige wat u hoeft te doen is uw zwembad te installeren, als deze optie voor u essentieel is; er is reeds een bouwvergunning aanvaard voor een zwembad van 20m * 2,50m en een uitbreiding van 85m². DIAGNOSE, ENERGIEREKENING, PLANNEN en IMMERSIVE VIRTUELE TOUR MATTERPORT zijn op aanvraag beschikbaar. Prijs: 895.000 euro inclusief 38.000 euro Honoraria inclusief BTW (4,50%) inclusief Koperslast, d.w.z. 857.000 euro exclusief kosten. DPE: klasse B - GES: klasse A. Geschat gemiddeld bedrag van het jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik op basis van de energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 627 en 849 euro Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, is beschikbaar op de Géosphères website: www.georisks.gouv.fr Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Bruno VUILLEMIN handelend onder het statuut van handelsagent geregistreerd bij de RSAC onder nummer 539 365 676 Mandaat: 3371578 / De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject . SAS PRIVATE PROPERTIES / ZAC du oak ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Professionele kaart CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4,43% kosten inclusief belasting te betalen door de koper.) Bruno VUILLEMIN (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: CARCASSONNE 539 365 676 - .