IN ESCLUSIVA a MANOSQUE, ecco un'ECCEZIONALE OCCASIONE DA COGLIERE RAPIDAMENTE. Questa CASA D'ARCHITETTO può interessare molti profili: investitori (possibile divisione, zona UH3 del PLU dove sono autorizzati i collettivi), famiglia, camere per gli ospiti, distacco di terreno o seconda costruzione,... Si prega di LEGGERE ATTENTAMENTE L'ANNUNCIO fino alla fine e si noti che prima di qualsiasi visita sarà necessario disporre di una pratica OK relativa al finanziamento. La storia di questa VILLA DI PREGIO è atipica: doveva essere demolita e sostituita da un piccolo collettivo; Sono stati quindi recuperati alcuni elementi (per non perderli inutilmente) danneggiando parte del giardino (pergolato, tende da sole, listelli del terrazzo in legno, pompe e faretto della piscina rimossi, muretti esterni a secco recuperati, ecc.), ma All'ultimo momento, il progetto non è stato realizzato. Ecco cosa spiega le sue condizioni attuali e il suo prezzo. Per quanto riguarda gli interni, mancano sostanzialmente la rubinetteria e sono in ottime condizioni. Ho inserito volontariamente le foto dello stato iniziale e attuale della casa in modo che possiate rendervi conto del reale potenziale dopo i lavori e il restauro del suo bellissimo giardino. In una zona vicino al centro, per un totale di 248 mq di superficie abitabile su 1600 mq, non farà altro che sedurti; Costruito in due ali, una risalente a circa 100 anni fa e l'altra degli anni '90, ha beneficiato di una risistemazione studiata da un architetto e, all'epoca, di una ristrutturazione completa che gli conferisce un'architettura armoniosa e moderna. L'ingresso, molto traforato, serve da un lato una zona cucina attrezzata aperta sulla sala da pranzo, con dispensa e ampia lavanderia, WC e dall'altro un sublime soggiorno di 49 mq, inondato di luce. Questo ci conduce, tramite una scala in pietra tagliata dell'XI secolo, ad un'ampia cantina al piano seminterrato e alla suite padronale, al 1° piano. Dispone di volumi confortevoli come la camera da letto di 27 mq, un ampio bagno con doccia e vasca e uno spogliatoio. L'altra ala dà accesso alle altre 4 camere da letto, con armadi, al WC, al bagno con doccia e al secondo bagno. Un secondo piano offre più di 30 m², di cui una parte mansardata. in annesso: garage con apertura automatica. Il giardino, di oltre 1600 m², un tempo era un vero angolo dell'Eden! Offre vari spazi come una cucina estiva con forno per pizza (che può essere facilmente ristrutturato) la speciale terrazza soleggiata prima serata ma anche un ambiente verde dove si mescolano varie specie e alberi da frutto. Oggi ci saranno, tra gli altri lavori, macerie da rimuovere, buche da riempire, terrazza in legno da rifare e rivestimenti da progettare (dove sono state rimosse le pietre) ed è necessario prevedere un budget per restaurarla così com'è. merita e riportarla al suo antico splendore, tuttavia l'essenziale è ancora lì e ad un prezzo molto interessante. LA MIA OPINIONE SU QUESTO IMMOBILE: è una magnifica residenza con finiture di pregio e di alto livello. È vicino al centro e molto ben classificato termicamente parlando. Certo, è fondamentale fornire una busta oltre al prezzo ma è, a mio avviso, un ottimo affare e una vera possibilità di poter avere un immobile unico sul mercato ad un prezzo molto interessante. DPE: C (128 kWh/m2 anno / 26 Kg CO2/m2/anno) Costo energetico annuo stimato compreso tra 2.070 euro e 2.870 euro anno. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo fr PREZZO: 473.000 euro (commissioni a carico dei venditori) Per visitarvi e sostenervi nel vostro progetto, contattate Audrey HUMBERT, allo 0663451224 o via e-mail a a.humbert@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà richiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Audrey HUMBERT che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC Manosque 531252716 presso SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità professionale da parte di MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 354271 Audrey HUMBERT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: manosque 531252716 - .