LAGORD - À SEULEMENT 5MN DE LA ROCHELLE Proche des commerces, des commodités et d'un arrêt de bus. Charmante maison d'environ 180m² habitables située dans le quartier du Lignon et implantée sur une parcelle de 810m² comprenant: - Une entrée avec placard de 5m² - Un vaste séjour de presque 50m² avec une partie salle à manger et un coin salon - Une cuisine séparée entièrement équipée de 15,5m² - 4 chambres de respectivement 11m² , 11,5m², 11,5m² et 13,5m² - 1 salle de bains - 2 WCs indépendants L'escalier, pièce maîtresse de la maison, vous permettra d'accéder à l'étage qui possède une grande chambre de 20m² pouvant faire office de bureau. Une mezzanine, située sur le demi-niveau supérieur offre un espace de détente de 15m² et permet de rejoindre la suite parentale munie de sa douche et d'un WC pour un total de 17m² . Enfin, la maison dispose d'un demi sous sol qui inclus: - Un coin cellier/buanderie attenant à la cuisine de 8m² - Une pièce faisant office de cave et de garde manger de 4m² - Un grand garage de 26m² avec de multiples espaces de rangement notamment grâce à ses combles aménagés accessibles depuis un escalier escamotable La disposition des pièces et le patio intérieur qui apporte un maximum de luminosité font de cette maison familiale un endroit idéal pour allier tranquillité et moment de partage. A l'extérieur, la maison bénéficie d'un très agréable coin terrasse, d'un jardin arboré exposé plein SUD et d'une piscine qui finiront de vous séduire. A visiter sans tarder !! Visite virtuelle disponible sur simple demande. Honoraires à la charge du vendeur. Sous réserve d'erreurs. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr NIIDS - L'AGENCE IMMOBILIÈRE PRÈS DE CHEZ VOUS Rendez-vous en ligne - estimation sous 48h - visites virtuelles - espace client dédié Contactez-nous pour tous projets d'achat, de vente ou de recherche. Visite virtuelle disponible sur rendez-vous.