Magnifique propriété 1,6 ha, Ancienne Ferme avec Deux Habitations et Vue sur les Pyrénées **Possibilité d'acquérir jusqu'à 19 hectares de terrain** À seulement 10 minutes de Vic-Fezensac, une route de campagne vous conduit à un chemin privé menant à cette propriété d'exception. Nichée en position dominante au coeur de la campagne, cette demeure offre une tranquillité absolue et des vues panoramiques imprenables sur les majestueuses Pyrénées. Idéale pour ceux en quête de sérénité et de beauté naturelle, cette propriété unique conjugue charme rural et confort moderne, promettant une qualité de vie inégalée. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'une retraite paisible, ce havre de paix saura vous séduire par son cadre enchanteur et ses paysages à couper le souffle. Cette ancienne ferme se compose de deux habitations distinctes, un petit bois et plusieurs dépendances, dont trois hangars et un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Première Maison T7 - 164 m² Très lumineuse et en parfait état Superficie : 164 m² Pièces :4 chambres 2 salles d'eau WC Salon et salle à manger Cuisine entièrement aménagée et équipée Piece de vie de 35 m² avec vue plein sud sur les Pyrénées et le jardin Confort et Équipements :Fenêtres double vitrage Isolation performante Chauffage central avec Pompe à chaleur air/eau Classe énergétique (DPE) : C Deuxième Maison T7 - 222 m² => Pouvant se diviser en deux logements (T4 + T3)Surface habitable : 222 m² Descriptif :Rez-de-chaussée :3 chambres 3 salles d'eau 3 WC 2 cuisines 2 salons/salles à manger Étage :2 chambres 1 salle de bains WC Confort et Équipements :Fenêtres double vitrage (excepté sur 2 points) Classe énergétique (DPE) : D Fosse septique commune aux deux maisons **non conforme** Extérieurs : Petit bois : Idéal pour des promenades et profiter de la nature Dépendances :3 hangars Garage pour 4 voitures Cette propriété est parfaite pour plusieurs familles souhaitant cohabiter tout en gardant leur indépendance ou pour un projet touristique (gîtes ou chambres d'hôtes). Sa configuration et ses équipements modernes assurent confort et flexibilité d'utilisation. Située à 10 minutes de Vic-Fezensac (ville avec écoles, commerces, animations culturelle, et accès voie rapide vers Auch et Toulouse). Vous profiterez d'un cadre de vie paisible au coeur de la campagne gersoise. NB : La possibilité d'acquérir plus de terrain est envisageable jusqu'à 19 hectares et modulable en fonction des projets. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2905.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole ARANDA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843292434 Auch RCP MA035A20ANPM/02 Agirela