COUP DE COEUR Située à 5min de la frontière Suisse, venez découvrir cette maison de charme semi mitoyenne 5 pièces de 140m² avec piscine et garage sur 500m² de terrain et comprenant : Au RDC Une véranda de 14m² ouverte sur le jardin et la piscine chauffée (PAC), un petit salon avec cheminée (foyer fermé) de 20m², un espace bureau de 10m², une salle de bain (baignoire, double vasque et WC suspendu) de 7m², une cuisine équipée de 8m² avec accès au garage de 19m², chaufferie et cellier de 16m² et un grand salon de 19m². Au R+1 Une première chambre avec placards de 13m² (avec escalier donnant accès à la chambre située dans les combles), une deuxième chambre de 14m² avec placard, un WC séparé avec lave main de 3m² Combles (légèrement mansardée) Une grande chambre de 16m² avec placards, un espace dressing de 10m² au sol et un espace de stockage de 7m² au sol. Les + ? La maison profite d'un superbe ensoleillement sans aucun vis à vis, de belles surfaces à vivre et est située proche de la frontière Suisse et de la gare. Côté technique : - le terrain de 500m² est en cours de bornage - la maison est équipée d'un chauffage via Pompe à Chaleur (radiateurs - air / eau) - la piscine à été construite en 1999, le liner à été changé en 2022, elle est chauffée via PAC - cuisine MOBALPA de 2019 - Salle de bain rénovée en 2019 - Double vitrage PVC - la maison est reliée au tout à l'égout Côté pratique : - La maison est située à 5 minutes en voiture de la frontière suisse (douane de Monniaz) – 25 minutes du centre de Genève. - La maison est située à 4 minutes à pieds de la gare de Machilly (CEVA) – 30 minutes train direct jusqu’à la gare de Cornavin. Vous souhaitez visiter ? N'hésitez pas à nous contacter ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024 Niveau de consommation énergétique : E - 322 kWhEP Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 10 kgepCO2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1790 € et 2470€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr