>>>> НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ ДЛЯ ПРОСМОТРА ВИДЕО <<<< **Роскошная новая вилла в Химберге – сочетание элегантности и экологичности** Добро пожаловать на виллу вашей мечты! Эта изысканная новая роскошная вилла была построена по самым высоким стандартам и из материалов высочайшего качества. Он расположен в тихом идиллическом месте в Химберге, всего в нескольких минутах от Вены. Дополнительные фотографии вы можете получить по запросу. **Основные данные:** - Жилая площадь: около 270 м² - Участок: около 766 м² - Комнат: 5 - Гараж: около 25 м², плюс 4 открытых парковочных места - Открытый бассейн - Энергоэффективность: пассивный дом ** Удобства:** Эта вилла предлагает высочайший уровень комфорта проживания и самые современные технологии: - Фирменная вентиляция гостиной от бренда Wolff - Воздушный тепловой насос от бренда Vaillant Monobloc - Система KNX Smart Home - Подготовленные кабели для фотоэлектрических систем - Система SAT в комплекте - Высококачественные розетки марки Gira - Регулировка тока через приложение для сна без электросмога - ДЕРЕВО - Алюминиевые панорамные окна с тройным остеклением - Гаражные ворота от Hörmann - Полы с подогревом и подготовленные подключения для кондиционирования воздуха - Встроенное освещение для создания современной атмосферы пространства - Потолочные динамики по всему дому для лучшего звука - Гараж также с полом с подогревом **Кухня:** - Эксклюзивная кухня бренда Siematic - Премиум-устройства бренда Gaggenau (прейскурантная цена 105 000 евро) **Дополнительные функции:** - Электрическая зарядная станция для вашего автомобиля - Прачечная и техническое помещение **Потребление:** - Ежемесячные расходы на электроэнергию около 190 евро при температуре в помещении 23-24 градуса зимой - Годовое потребление: ок. 9000 кВтч **Эксплуатационные расходы: ** - Плата за канализацию 83 евро, налог на недвижимость 25 евро и плата за вывоз мусора 35 евро **Особенности:** - Состояние как новое, так как вилла была построена совсем недавно - владелец Мы изначально не планировали Чтобы продать виллу, не пожалели ничего – было уложено 20 тонн натурального камня и 20 тонн мрамора. Эта роскошная вилла предлагает все, что душе угодно: от новейших технологий до роскошной меблировки и уникального местоположения. Не упустите эту уникальную возможность и назначьте встречу для просмотра сегодня! Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите просмотреть, г-н Артём Закарян из ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) будет рад связаться с вами по телефону +43 676 496 3419 или zp@zakaryan.at, даже в выходные дни. Закон о защите прав потребителей В соответствии с FAGG (Закон о дистанционных и выездных сделках) и VRUG (Закон о реализации Директивы о правах потребителей), к сожалению, мы можем назначить встречу только после получения письменного запроса с полными контактными данными (контактная форма); также относится к публикации соответствующей информации, такой как местоположение. Мы рады быстро и компетентно решить любые проблемы. **Роскошная новая вилла в природном заповеднике Химберг – эксклюзивность и экологичность** Добро пожаловать на виллу вашей мечты! Эта изысканная, недавно построенная роскошная вилла была построена по самым высоким стандартам и из материалов высшего качества. Он расположен в тихом идиллическом месте на территории природного заповедника Химберг, всего в нескольких минутах от Вены. **Ключевая информация:** - Жилая площадь: ок. 270 м² - Размер участка: ок. 766 м² - Комнат: 5 - Гараж: ок. 25 м², плюс 4 открытых парковочных места - Открытый бассейн - Энергоэффективность: Пассивный дом **Особенности:** Эта вилла предлагает высочайший комфорт проживания и самые современные технологии: - Вентиляционная система марки Wolff - Отопление марки Valiant Monobloc насос - Система KNX «Умный дом» - Предварительно установленная проводка для фотогальваники - Система DAT - Высококачественные розетки марки Gira - Управляемый поток электроэнергии через приложение для сна без электросмога - Дерево-алюминиевые окна с тройным остеклением - Полы с подогревом и предварительно установленная система вентиляции подключения для кондиционирования - Скрытые светильники для создания современной атмосферы помещения - Потолочные динамики по всему дому для лучшего звука - Гаражные ворота Hörmann **Кухня:** - Эксклюзивная кухня марки Siematic - Техника Gaggenau премиум-класса **Дополнительные характеристики:** - Зарядная станция для электромобилей - Прачечная и техническое помещение **Потребление энергии:** - Прибл. Ежемесячные расходы на электроэнергию составляют 190 евро при комнатной температуре 23-24 градуса зимой. Годовое потребление: ок. 9000 кВтч **Расположение:** Вилла расположена в природном заповеднике, что обеспечивает отличное качество воздуха и беспрепятственный вид на поле. Несмотря на спокойное расположение, школы, магазины и транспортное сообщение с Веной находятся в непосредственной близости. Он предлагает превосходное расположение с быстрым доступом к аэропорту, центру Вены и торговому центру Süd. В этом районе проживает большое количество ученых, что делает его прекрасным местом для проживания. **Особенности:** - Недавно построенное здание, недавно построенное - Изначально владельцы не планировали продавать, поэтому на расходах не было экономии. Эта роскошная вилла предлагает все, что душе угодно: от самых современных технологий и роскошных удобств до уникального местоположения. Не упустите эту уникальную возможность и запланируйте просмотр сегодня! Инфраструктура / Расстояния Врач <4000 м Аптека <1 000 м Клиника <8 000 м Больница <10 000 м Дети и школы Детский сад <1 000 м Школа <1 000 м Университет <9 500 м Местные поставки Супермаркет <1 000 м Пекарня <1 000 м Торговый центр <1 500 м Другой банк <1000 м Банкомат <1 000 м Почта <1 000 м Полиция <1 000 м Транспортное сообщение Автобус <1 000 м Трамвай <7 500 м Автомагистраль <3 500 м Метро <7 500 м Железнодорожный вокзал <1 500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Объект расположен в городе Химберг в Нижней Австрии, примерно в 20 км к юго-востоку от Вены. Он расположен в тихом жилом районе и окружен одно- и многоквартирными домами. В непосредственной близости находится аптека, а также школа и детский сад для семей с детьми. Супермаркет, пекарня, банк, банкомат и почтовое отделение также легко доступны пешком или на велосипеде.