Questa proprietà eccezionale è situata in una posizione collinare esposta alla fine di una piccola strada senza uscita con una magnifica vista su Kaprun. Nonostante la posizione piacevolmente tranquilla, puoi raggiungere rapidamente il centro di Kaprun, dove troverai ristoranti, negozi locali e tutti gli elementi essenziali per le tue esigenze quotidiane. Insieme a Zell am See, Kaprun è una delle regioni turistiche più importanti dell'Austria. Con circa 3.100 abitanti, il comune di Kaprun è caratterizzato dalla sua diversità e ospitalità. Alla gente del posto e agli ospiti vengono offerte una varietà di attività per il tempo libero in tutte le stagioni: l'area del ghiacciaio Kitzsteinhorn con la sua altitudine di 3.203 m offre divertimento sugli sci quasi tutto l'anno. Anche i bacini di riserva di alta montagna a un'altitudine di circa 2000 m meritano una visita. Altri punti salienti includono la gola Sigmund Thum, che è raggiungibile a piedi, e il resort termale "Tauern Spa" con il suo esclusivo mondo di acqua e sauna nel mezzo degli Alti Tauri. Ci sono anche molti bellissimi percorsi sciistici, escursionistici e ciclabili tra cui scegliere sulla montagna locale e per famiglie Maiskogel sia in estate che in inverno. Dal punto di vista culturale, il castello di Kaprun è una parte importante della storia del villaggio e, con il suo fascino medievale, un luogo molto speciale per molti eventi. Vale anche la pena menzionare la vicinanza regionale al cristallino lago Zell con le sue diverse strutture per sport acquatici e la regione del Grossglockner con i suoi impressionanti spettacoli naturali e rare specie animali e vegetali. La città del festival di Salisburgo è raggiungibile in auto in circa 1,5 ore, Kitzbühel in Tirolo in circa 50 minuti. Posto in prima fila sensazionale sopra Kaprun! Con la sua posizione unica, questa proprietà eccezionale offre un posto in prima fila sensazionale con un panorama mozzafiato sulle montagne e sulla valle ai piedi del Kitzsteinhorn. Con uno spazio abitativo lussuoso di circa 386 m², la moderna casa con 10 camere da letto e 6 bagni colpisce per la sua architettura contemporanea e il concetto di spazio ben studiato. Ciò la rende ideale per famiglie numerose o investitori esigenti. Grazie alla posizione collinare e montuosa, l'edificio è accessibile tramite due ingressi separati su livelli diversi: uno conduce alla casa principale e uno all'ampio appartamento della nonna con 2 unità. Entrate nella zona giorno principale al primo piano e lasciatevi impressionare dalla moderna area reception open space. Qui troverete un ampio guardaroba con lavanderia adiacente e un bagno per gli ospiti. Una scala interna collega i vari piani, per cui è già stato predisposto un ascensore che può essere facilmente adattato se necessario. Un'ampia zona giorno con camino vi aspetta al 1° piano, che non lascia nulla a desiderare. La moderna cucina si fonde armoniosamente nell'ambiente ed è dotata di elettrodomestici di alta qualità. Le porte-finestre a tutta altezza sulla terrazza di circa 100 m² e le grandi vetrate inondano la stanza di luce naturale e creano un ambiente luminoso e arioso. L'adiacente area benessere con sauna e accesso diretto vetrato alla terrazza vi invita a rilassarvi. Il 2° piano è stato appositamente progettato per soddisfare le esigenze delle famiglie: una spaziosa camera da letto padronale con ampio bagno en suite e cabina armadio, due camere per bambini, un bagno per bambini e un ulteriore ripostiglio offrono molto spazio e comfort. Da tutte le stanze si può godere di una vista incomparabile su Kaprun attraverso le grandi finestre. Da qui, si ha anche accesso a una terrazza sul lato della montagna che non può essere vista. Il seminterrato ospita pratiche cantine e un locale tecnico, che garantisce l'infrastruttura tecnica della casa di altissimo livello. Una pompa di calore salamoia-acqua e un potente impianto fotovoltaico con quasi 11 kilowatt di picco (kWp) garantiscono un approvvigionamento energetico sostenibile. L'appartamento della nonna colpisce per il suo ingresso separato e una superficie abitabile di 111,09 m². Attualmente è affittato con successo agli ospiti in vacanza e offre spazio per un massimo di 10 persone, un'opportunità ideale per generare un reddito da locazione. L'appartamento rientra nell'affitto di stanze private. Ci sono due posti auto coperti per i vostri veicoli e 3 posti auto aggiuntivi, offrendo ampio spazio per ospiti e famiglia. In sintesi: - Costruzione solida, moderna dal punto di vista architettonico e tecnico (anno di costruzione 2015/2016) - Posizione collinare e montuosa - Finestre a tutta altezza con vista panoramica - Zona soggiorno e pranzo open space con camino (funzionante a legna ed etanolo) - Area benessere con sauna, doccia benessere e WC separato - Esclusiva camera da letto padronale con ampio bagno privato e spogliatoio - Riscaldamento a pavimento su tutti i piani - Raffreddamento a pavimento e a soffitto nella zona giorno al 1° piano - seminterrato con cantina e locale tecnico nonché deposito sci con riscaldamento scarponi - Appartamento indipendente molto ben attrezzato e accessibile separatamente per l'affitto fino a 10 persone (doccia a pioggia, WC con doccia, piano cottura a induzione, ecc.) - Ascensore per passeggeri predisposto su tutti i piani - Pompa di calore acqua salata - Impianto fotovoltaico con circa 10,92 kWp - 2 posti auto coperti con possibilità di ricarica elettrica - Altri 3 posti auto Questa esclusiva proprietà è una combinazione perfetta tra vita lussuosa, approvvigionamento energetico sostenibile e una posizione meravigliosa con una vista incomparabile sulle pittoresche montagne di Kaprun. Non perdetevi questa rarità e cogliete l'occasione di contattarci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Non esiste un'opportunità migliore e una vista più bella ai piedi del Kitzsteinhorn!