Nathalie Jugan di Properties-Privates vi invita a scoprire questa villa di 12 locali con 258,79 m² di superficie abitabile e 309,95 m2 di superficie. Villa provenzale e familiare di 259 m2 su 3 livelli (piani con vista mare), costruita su un terreno pianeggiante di 1.732 m2 che offre una piscina privata non trascurata. È composto come segue: Al piano terra: 1 soggiorno con vista sul giardino e sulla piscina riscaldata (profondità di 1,10 m per 5 m di lunghezza e fino a 2,20 m per 5 m, accessibile tramite scala). 1 cucina provenzale aperta, 1 camera con 1 bagno e 1 WC. 1 monolocale indipendente di 44 m2 con terrazzo, soggiorno, angolo cottura, camera da letto, bagno e toilette. 1° Piano: 6 camere da letto, di cui 2 con solarium, con vista sul giardino e sulla piscina, 1 ufficio con vista mare, 2 bagni con doccia, 1 bagno e 3 WC. 2° piano: Tramite una scala a chiocciola si accede ad una magnifica terrazza con vista panoramica sul mare e alla sua mansarda trasformata in 2 camere da letto, 1 bagno, 1 WC e 1 sala giochi che delizierà i più piccoli. Negozi a 350 metri, stazione ferroviaria a 1 km, spiagge e porto turistico a meno di 2 km. Potenziale di espansione. Tassa di proprietà: 2.600 euro. Data di completamento della diagnosi energetica: 07/12/2022 DPE: E (219) - GES: E (62). Consumo di energia primaria: 219 kWh/m²/anno Consumo di energia finale: 0 kWh/m²/anno Importo stimato della spesa energetica annua per uso standard: tra 4.320 euro e 5.910 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati all'anno 2021 (abbonamenti inclusi) Per visitarvi e sostenervi nel vostro progetto, contattate Nathalie JUGAN, allo 0614484172 o via e-mail a n.jugan@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 della Monetaria e Finanziaria Codice, per l'organizzazione della visita, vi verrà richiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Nathalie JUGAN che agisce con la qualità di agente commerciale registrato presso RSAC TOULON 891089633 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 368503 - Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. Nathalie JUGAN (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: TOULON 891089633 - .