Profitez des avantages fiscaux offerts par la Zone Franche Urbaine (ZFU) avec cet immeuble de bureaux de 1 270 m² situé au coeur de la ZAC du Champ-Le-Boeuf à Maxéville. Cet emplacement stratégique, à proximité immédiate des grands axes autoroutiers et de la zone commerciale de la Sapinière et La Cascade, est idéal pour les entreprises cherchant à s'implanter dans le Grand Nancy. Caractéristiques principales : Surface totale : 1 270 m² sur une parcelle de 4 047 m² Bureaux divisibles : 6 lots indépendants Surface louée : 2 lots déjà loués, représentant 557 m², offrant un rendement immédiat Surface non bâtie : 3 004 m² avec potentiel d'aménagement Parking privatif : Large espace de stationnement pour employés et visiteurs Emplacement privilégié : Accès direct aux autoroutes A31 et A33 pour une mobilité facilitée Proximité des zones commerciales de la Sapinière et La Cascade, offrant de nombreuses options de services et de commerces Desservi par les transports en commun, simplifiant l'accès pour les employés et visiteurs Services de proximité : Commerces, restaurants et autres commodités à proximité pour faciliter le quotidien des utilisateurs Avantages : Dispositif ZFU : Réductions fiscales avantageuses pour les entreprises éligibles, Opportunité d'investissement : Revenus locatifs immédiats grâce aux 2 lots déjà loués, Possibilité d'expansion : Parcelle offrant un potentiel de développement futur. Cet immeuble est idéal pour une société cherchant à s'implanter dans la région ou pour un investisseur cherchant un rendement sécurisé et un potentiel de croissance. Prix de vente : 1.270.000 € net vendeur, Honoraires de commercialisation en SUS du prix de vente net vendeur et à la charge de l'acquéreur : 5% HT soit 63 500 euros HT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr