Das Hotel liegt auf einem 608 m² großen Grundstück, 300 Meter vom Strand und den Geschäften von PONTAILLAC in ROYAN entfernt. Diese Villa ist einzigartig durch ihre Architektur und auch durch ihre Volumen (hohe Decken im Erdgeschoss und im 1. Stock). 200 m² Wohnfläche plus 110 m² Nebengebäude inklusive Doppelgarage, Heizraum, Keller und Strandraum. Auf der ersten Ebene: Eingangshalle, kleines Wohnzimmer (oder Schlafzimmer), Küche und Wohnzimmer (Zugang zur großen Terrasse); dann auf einem halben Treppenabsatz: ein Badezimmer mit Toilette. Im 1. Stock: 4 Schlafzimmer, 3 Waschbecken und eine separate Toilette, dann im 2. Stock: zwei Dachzimmer, die als Kinderzimmer dienen, und ein kleiner Dachboden. Für den Sommer: eine unabhängige Wohnung im Erdgeschoss inklusive Sommerküche, einem Badezimmer, einer Toilette, zwei Schlafzimmern und einem großen Büro. Im Keller mit leicht zugänglicher Treppe: ein wunderschöner Keller von 64 m². Energieaudit zur Besichtigung verfügbar. Im Preis inbegriffen sind Gebühren in Höhe von 4,35 %, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 1.150.000 €. Energieklasse G, Klimaklasse G Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch. Das Gesetz schreibt vor, dass das Energieleistungsniveau (DPE) der Immobilie, derzeit Klasse G, ab dem 1. Januar 2028 zwischen Klasse A und Klasse E liegen muss. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 6.160,00 € und 8.380,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: georisks.gouv.fr. Ihr LLOYD & DAVIS-Berater: Francis GUILLEMONT Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA-Vertrag nu00b0 127112485-000066