EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR, MONTAUBAN CENTRE VILLE, PROCHE PRÉFECTURE, IMMEUBLE ANCIEN ENTIEREMENT RENOVÉ, R+3 composé de 5 logements et d'une cour offrant 3 places de parking. Le bien est en monopropriété. Rénové et entrenu avec soin. Il est en très bon état. Tous les diagnostics ont été réalisés le 17/06/2024. Chaque logement a son permis de louer. Bonne rentabilité 7% brut. Charpente et toiture neuves sous garantie décennale. Menuiserie double vitrage. Porte d'entrée sécurisée. Portail motorisé. Interphone. Fibre. Il est composé au : -  RDC : Un studio de 26.02m2 de surface loi Carrez, loué actuellement 420€ hors charges + 30€ de provision. Chauffage par convecteurs électriques.               Classe énergie : E consomation énergie primaire 300 KWh/m2/an (130KWh d'énergie finale), GES : B émissions de gaz à effet de serre 9 kg CO2/m2/an               Coûts annuels d'énergie du logement entre 520€ et 750€. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). - RDC : Un appartement T2 de 47.39m2 de surface loi Carrez avec terrasse , loué actuellement 560€ hors charges + 30 de provision. Chauffage par convecteurs électriques.               Classe énergie : E consomation énergie primaire 314 KWh/m2/an (136KWh d'énergie finale), GES : B émissions de gaz à effet de serre 10 kg CO2/m2/an               Coûts annuels d'énergie du logement entre 920€ et 1280€. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). - 1er ÉTAGE : Un grand appartement T4 de 126.51m2 de surface loi Carrez avec balcon, loué actuellement 880€, hors charges + 70€ de provision. Chauffage central gaz de ville.               Classe énergie : C consomation énergie primaire 140 KWh/m2/an (126KWh d'énergie finale), GES : C émissions de gaz à effet de serre 26 kg CO2/m2/an               Coûts annuels d'énergie du logement entre 1270€ et 1750€. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). - 2ème ÉTAGE : Un grand appartement T4 de 131.63m2 de surface loi Carrez, loué actuellement 880€, hors charges + 70€ de provision. Chauffage central gaz de ville.               Classe énergie : C consomation énergie primaire 90 KWh/m2/an (77KWh d'énergie finale), GES : C émissions de gaz à effet de serre 16 kg CO2/m2/an               Coûts annuels d'énergie du logement entre 950€ et 1330€. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). - 3ème ÉTAGE : Un appartement T2 bis sous-rampant de 58.06m2 de surface loi Carrez et de 73.54m2 de surface au sol, loué prochainement 680€, hors charges + 50€ de provision. Chauffage par clim réversible et                convecteurs électriques.               Classe énergie : C consomation énergie primaire 161 KWh/m2/an (70KWh d'énergie finale), GES : A émissions de gaz à effet de serre 5 kg CO2/m2/an               Coûts annuels d'énergie du logement entre 590€ et 880€. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).   N'hésitez pas à me solliciter pour plus de précisions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix de vente : 595 000 €. Honoraires charge vendeur. Cette annonce vous est proposée par YAPOUDJAN Olivier - - NoRSAC: 501 632 236, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de MONTAUBAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - État des risques et pollution: OUI