Foto-Credits: value one holding AG Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung, im modernen Wohnbauprojekt "Grünblick im Viertel", bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 55,39 m² und einen südostseitigen Balkon mit ca. 9,57 m², der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.  Das Projekt, das voraussichtlich im Sommer 2025 fertiggestellt wird, besticht durch seine erstklassige Ausstattung und einzigartige Lage. Zu den herausragenden Highlights zählen ein Concierge-Service und ein luxuriöser Rooftopwellnessbereich. Dieser umfasst eine Panoramasauna, einen Pool, einen Diningroom sowie eine großzügige Außenterrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick genießen können. Die Lage dieses Projekts ist kaum zu übertreffen: Eingebettet zwischen dem idyllischen Grünen Prater und der Donau, bietet es eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Für den täglichen Bedarf sind ein Billa Plus und ein Penny-Markt nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert kurze Wege: Die U2-Station Stadion ist in nur ca. 1 Gehminute erreichbar, und die Buslinien 11A Richtung Heiligenstadt sowie 77A Richtung Rennweg halten ca. 2 Gehminuten entfernt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Anleger, die Wert auf eine Top-Lage und erstklassige Wohnqualität legen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Teil des Projekts "Grünblick im Viertel" zu werden und erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Key Facts: Wohnfläche ca. 55,39m2 Balkon ca. 9,57m2 2-Zimmer mit Rundum-Fernblick Rooftop-Wellnessbereich mit Panoramasauna, Pool, Diningroom, Concierge-Service und Außenterasse 14. Stock mit Lift Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Sonnenschutz Zugeordneter Einlagerungsraum Geplante Fertigstellung: Sommer 2025   Kaufpreis Eigennutzer: € 467.100,- BRUTTO (= Endnutzerpreis Privat) Kaufpreis Anleger: € 416.786,- NETTO (+ 20% USt = € 500.143,20 brutto) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)     Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Daniel Rudigier, MSc  Mobil.: +43 664 / 50 28 005 E-Mail: dr@w7.immo Website: www.w7.immo  ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Daniel Rudigier, MSc  Mobil.: +43 664 / 50 28 005 E-Mail: dr@w7.immo  Website: www.w7.immo    Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap U2 Stadion ca. 1 Gehminute entfernt, Buslinien 11A Richtung Heiligenstadt und 77A Richtung Rennweg ca, 2 Gehminuten entfernt, zwischen Prater und Donau