QUARTIER LA PYRAMIDE ( à voir absolument ) Vous allez être impressionnés dès votre arrivée !!! Maison bourgeoise de 168 m² sur trois niveaux au centre de Vienne. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement charmé par un jardin avec arrosage automatique/programmable et un parc boisé de 2000 m², agrémenté d'arbres centenaires, offrant un cadre exceptionnel et paisible. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un hall de 8,40 m² desservant une grande cuisine de 16,20 m², un point d'eau, des toilettes, ainsi qu'un lumineux salon/séjour de 52 m² agrémenté d'une cheminée et de vitraux rappelant l'histoire de cette maison. Vous accédez au premier étage par un véritable escalier en bois d'époque qui vous conduit à un palier de 4,50 m². À cet étage, vous découvrirez une première chambre de 13,24 m² avec un balcon de 7,42 m² offrant une vue remarquable sur le parc, et une deuxième chambre de 10,45 m² équipée d'un placard mural. Une grande salle de bain de 11,12 m², accompagnée d'un dressing de 3,54 m², complète ce niveau. En poursuivant par l'escalier, vous atteignez le deuxième étage où un palier de 5,31 m² dessert une troisième chambre de 10,73 m², une quatrième chambre de 11,70 m² avec rangements, une cinquième chambre de 16,73 m² dotée de placards muraux, et une salle d'eau de 3,54 m² avec WC. L'escalier se prolonge et vous conduit à un grenier fermé, actuellement utilisé comme espace de stockage mais offrant un potentiel d'aménagement. Pour compléter la maison, vous pourrez profiter d'une cave en sous-sol de 70 m² et un grand garage de 76 m² indépendant au fond de la propriété permettant de rentrer 4 véhicules. L'habitation est équipée d'un chauffage central au gaz avec un chauffage au sol au RDC et radiateur aux étages, de boiseries avec double vitrage, et des parquets massifs aux étages. De plus, la maison est sécurisée par une alarme à tous les niveaux. Surface : 168 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024 DPE : E GES : E Les honoraires sont à la charge du VENDEUR Prix : 800 000€ Si vous recherchez la calme d'un grand jardin au centre d'une ville, cette maison est faite pour vous et votre famille. Produit rare du fait de son emplacement, ce bien est situé à deux pas des commerces, des écoles, des collèges/lycées. Avis aux amateurs de rénovation Vous aurez l'opportunité de compléter cet achat avec une habitation attenante de 146 m² à rénover (9 pièces) pour le prix de 295 000€. Quelques travaux de transformation et de modernisation intérieure lui redonneront tout son éclat La vente de cette propriété ouvre donc la porte à divers projets, tels que : L'extension de la maison, offrant une vue imprenable sur le jardin. La combinaison de locaux professionnels et de la résidence principale, le tout agrémenté d'un magnifique parc boisé. Référence annonce : 4594 Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048 Disponibilité : 7/7 jours ! et avec le sourire assuré ! Téléphone : 06/28/05/69/02 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3250.00 et 4450.00 €. Les informations sur les risq...