Propriété familiale située dans un charmant hameau du Périgord, bénéficiant d'une situation privilégiée, l'endroit est paisible avec une vue magnifique sur les vignobles environnants et la vallée de Bergerac. À seulement 8 km de la ville de Bergerac, cette propriété est à proximité immédiate des commerces et services. Cette propriété dont les origines remontent au XI e siècles est nichée sur les hauteurs d’une petite commune au Sud de Bergerac et s’étend sur 29 hectares environ. Exploitée comme propriété viticole avec 10 hectares de vignes produisant du Bergerac Blanc et Bergerac Rouge et 19 hectares anciennement dédiés aux parurages des vaches. L’endroit est simplement beau, une vue magnifique de la terrasse principale et une sensation de quiétude règne sur les lieux. Le corps de logis en pierre et coiffée d’une toiture en tuile canal propose une surface de 200m2, de nombreuses ouvertures contribuent à une belle luminosité.Les pièces sont ainsi distribuées :Au rez-de-chaussée : Une entrée traversante, 2 chambres, wc, cuisine et salle à manger.Au 1er étage : un palier dessert 5 chambres, une salle de bains et un wc .L’ensemble demandera une rénovation complète pour atteindre les standards de conforts modernes. Comme évoqué précédemment, les propriétaires exploitaient seulement la vigne et ne résidaient pas sur place, de ce fait l’habitation principale va nécessiter de nombreux travaux d’améliorations. Les dépendances: Attenant au corps de logis une tour en pierre coiffée de tuiles plates propose une habitation d’un bon niveau de confort . Au-rez-de-chaussée : Un séjour ouvert sur la cuisine, cellier.Au 1er étage : 1 bureau, 2 chambres et une salle d’eau. Sur le côté droite de l’habitation principale un chai de vinification avec un espace stockage.Attenant à la Tour un ancien chai reconverti en différent espace de rangement.Sur la gauche de l’habitation une grange de stockage en pierre, un appétit attenant.Un bâtiment en pierre utilisé comme local pour produit phyto.Un espace stockage en pierre et toiture en plaque fibrociment (non vérifiée).Un grand apentit de stockage pour le fourrage des animaux avec toitures en fibrociment (non vérifiée). Le terrain: La situation sont des points importants de la propriété, avec un ensemble de 28.50 hectares dont 10 hectares de vignes en un seul bloc cette offre reste rare.Les 10 hectares de vignes sont libres et actuellement exploitées par le propriétaire, une personne est dédiée à son suivie et entretien. Les cépages Merlot, cabernet franc, sauvignon, Muscadelle. Le reste des terres sont composées de bois et une majorité de prairie. Voici un lieu idéal pour la création d’un gîte oeunotouristique ou belle maison de famille. Prix 690 000€ (honraires chareg vendeur). DPE non appllicable. Cette propriété exceptionnelle vous séduira par son charme authentique, ses bois, sa piscine et son calme. N'attendez plus pour découvrir ce havre de paix au cœur de la campagne bergeracoise. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Guerin bruno 06 42 02 03 26 www.guerinbruno.com Immobilier de Caractère en Périgord