BONAPARTE Art de vivre vous présente cette emblématique demeure bourgeoise, du quartier de La Rossignolette, avec sa vue extraordinaire sur son jardin, caractérisée par sa tourelle atypique offrant une vue à 360o sur La Rochelle. La demeure est constituée de 4 niveaux, dont deux principaux pour l'habitation. D'une superficie de plancher de 464m2, dont 210m2 d'habitation, elle offre un fort potentiel pour s'agrandir et/ou faire des projets professionnels ou familiaux. Le rez-de-jardin est indépendant, on y trouve une grande pièce à aménager en bureau pour profession libérale par exemple. Complété par une buanderie, un local technique et des rangements, une cave et la chaufferie. Au 3ème et dernier étage, on y trouve un grenier aménageable de plus de 100 m2 avec charpente traditionnelle apparente. Entre le rez-de-jardin et le dernier étage, on retrouve les 2 niveaux habitables, au 1er et 2ème étage. Composés d'un hall d'entrée, d'une salle à manger, d'un salon, d'une cuisine équipée donnant sur une terrasse orientée sud avec une véranda sur une partie, un véritable prolongement de la cuisine pour les périodes de mi-saison. Un bureau (ou chambre) et un wc complètent le rez-de-chaussée de l'habitation principale. Le niveau supérieur est divisé en 4 grandes chambres avec leur salle d'eau. Sur le demi-palier de l'étage se trouve une salle de bain avec WC. Au pied de la maison, un parc de plus de 4000m2, en grande partie non constructible, pourra devenir un verger, un potager, des aires de jeux pour enfants ou adultes et pourquoi pas en faire le refuge de petits animaux de la ferme. Une piscine de 11 x 5m permet de plonger (ht. 2,20m) ou avoir pied, belle terrasse au pourtour. Localisation : La maison est idéalement située à proximité des commodités du quartier (boulangeries, boucherie), proche de la mer, du centre-ville et du pont de l'île de Ré. Elle se trouve à seulement 10 minutes du centre historique et du marché central de La Rochelle. Ambiance et Potentiel : Cette demeure, véritable sanctuaire de sérénité, offre des volumes généreux et une ambiance chaleureuse, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable. Son emplacement en zone franche pourrait également intéresser les professionnels libéraux. En résumé, cette maison bourgeoise, avec ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, son charme ancien et ses équipements, est une opportunité rare à La Rochelle, alliant vie familiale confortable et potentiel professionnel. La transmission du mémorandum d'informations complémentaires avec dossier uniquement après vérification de votre capacité et la signature d'un engagement de confidentialité. Prix 2 369 000 EUR HAI - Honoraires inclus charge acquéreur : 3% TTC (Prix 2 300 000 EUR hors honoraires). Mandat Réf. 1775. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5350 et 7290EUR. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - État des risques et pollution: OUI