AXE ANNECY NORD 74 000 et GENEVE Nichée au coeur de Cernex - Cruseilles74350, nous vous invitons à découvrir cette charmante maison de 145 m² utile , construite en 1980 et rénovée pour une partie en 2024. Cette maison, libre d'occupation, vous offre une surface au sol de 145 m² répartis sur 3 niveaux, avec 6 pièces dont 4 chambres, une salle de bains et un WC. Le séjour de 36 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en bois à double vitrage, vous permettra de profiter d'une vue dégagée sur l'extérieur. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et vous offre un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Cette maison, au standing normal, se trouve en bon état intérieur. Elle est équipée d'un chauffage individuel pour votre confort. Vous pourrez également profiter d'une terrasse pour vos moments de détente en extérieur. Le terrain de 1130 m², piscinable, vous offre un espace de verdure pour vos loisirs. La maison dispose également d'une cave et d'un sous-sol pour votre plus grand confort. Côté stationnement, vous bénéficiez de 2 garages un de 27 m² et l'autre de 38 m² et 2 places extérieures couverte +2 places parking ,portails électrique . Située à proximité des commodités, vous trouverez à 10 minutes en voiture : 27 bus, 3 crèches, 1 maternelle, 1 école élémentaire, 2 restaurants, 4 médecins généralistes. L'hôpital est quant à lui situé à quelques minutes de plus. Vous bénéficiez également d'une connexion internet haut débit. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1630.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %) Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur :