Vollständige detaillierte Beschreibung auf der Website der Agentur ABAUZIT IMMOBILIER. 40 km von Alès, Orange oder Avignon und seinem TGV-Bahnhof, 19 km von der charmanten Stadt Goudargues, 20 km von der umbenannten Stadt Uzès, 10 km von Bagnols-sur-Céze und all seinen Annehmlichkeiten entfernt, in der Stadt Sabran Ein kleiner, ruhiger und charmanter Weiler ohne Geschäfte. Dieses Steingrundstück ohne Überblick, ohne Belästigung am Rande des Dorfes mit Blick auf die Weinberge (Bio), verfügt über 646 m2 Grundstücke, 400 m2 begrünte Außenbereiche und 385 m2 bestehend aus alten Steingebäuden mit 296 m2 Wohnfläche, aufgeteilt in zwei unabhängige Wohnungen, verbunden durch eine Eingangshalle und einen 125 m2 großen Innenhof mit Swimmingpool. 1 - AUSSENBEREICH: Im Osten ein charmanter Eingang mit der Möglichkeit, insgesamt 4 Fahrzeuge zu parken, ein Steinzaun und schmiedeeiserne Tore, eine hervorragende Zugangstür aus Massivholz. Sie gelangen dann in zwei bezaubernde Landschaftsräume, die einen weiten Blick auf die Natur bieten dekoriert mit einer erhabenen 300 Jahre alten grünen Eiche. Sie haben Zugang zu den Weinreben, zur Küche oder im Obergeschoss zum Büro bzw. zur Winterlounge sowie zur Werkstatt. Auf der Küchenseite empfängt Sie eine 20 m2 große überdachte Terrasse im Osten (wieder einmal reizvoll für das Frühstück am Morgen). Im Westen, immer noch nicht einsehbar, liegt der 125 m² große Innenhof mit Maulbeerbäumen, Außendusche und handgetöntem Zementboden, der von Steinmauern umgeben ist. Es verteilt das Poolhaus von 73 m2 in Holzrahmenbauweise und isoliert (mit Blick auf die Weinberge und ausgestattet mit einem Holzofen, einer Bar, einem Schrank und einer Wasserstelle), einen großen umwandelbaren Keller von 26,50 m2 mit 3 Schwalbennestern :) , eine von Osten nach Westen verlaufende Werkstatt, die in eine Suite von 36 m2 umgewandelt werden kann, das Haupthaus von 183 m2 und das Haus von 78 m2. Ein zentraler Innenhof, ideal für alle, die zusammenkommen möchten. 2 - TECHNISCHE ASPEKTE DES MAS: Ein prächtiges Bauernhaus aus Stein, komplett renoviert, 183 m2 mit Ost-West-Ausrichtung, makellosem Dach, perfekt renovierten Steinfassaden und Terrassen, guter Diagnose für ein altes Bauernhaus, Fußbodenheizung aus dem Jahr 2017, versorgt durch einen Pelletkessel von OKOFEN , großer Fliesenboden, Anstrich in sehr gutem Zustand, hochwertige Türrahmen, saubere und funktionsfähige Strom- und Sanitäranlagen, Glasfaser ist vorhanden, das Haus ist an die Kanalisation und Stadtwasser angeschlossen, hervorragende Aussicht von fast allen Öffnungen und sehr beachtliche Tiefenschärfe das haus mit halbebenen im obergeschoss. Das Chlorschwimmbecken mit Schwimmbecken hat eine abgerundete Form und ein Volumen von ca. 25 m3. (siehe Foto) Ein helles, funktionales Haus, gepflegt und renoviert mit charaktervollen Materialien, ein wohnfertiges Haus. 3 - DAS MAS: - 67 m2 helles Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche (Blick auf die Weinberge), aufgeteilt in: Ein WC mit herrlichem Steinhandwaschbecken, die Waschküche von 11,70 m2, ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Bad von 17, 80 m2 mit Blick auf den Innenhof, die Winterlounge im Obergeschoss mit überdachter Terrasse und das Poolhaus mit Zugang zum Schwimmbad und Innenhof. - im Obergeschoss: das Winterwohnzimmer von 27 m2 mit Eckkamin und atemberaubender Aussicht, die Eingangshalle von 20 m2 (Parkseite im Osten) mit WC und Schrank, auf mittlerer Ebene das Büro von 18,80 m2 mit Zugang zur Straße durch den Gemeinschaftsraum Luftschleuse mit dem kleinen Haus von 78 m2 (im Norden). Auf einer weiteren halben Ebene gibt es eine zweite Suite von 29,60 m2 mit Aussicht und eine dritte Suite von 12,50 m2. 4 – DAS KLEINE HAUS: Es ist im Allgemeinen hell, mit einer neuen Mitsubishi-Klimaanlage ausgestattet, die weniger als 7 Jahre alt ist, das Dach in gutem Zustand, einige elektrische Arbeiten sind zu erwarten, die doppelt verglasten Holzrahmen, ein 200-Liter-Elektro-Cumulus usw Weichmacher. Das Obergeschoss verdient eine kleine Erfrischung in den Zimmern. Von der Straße aus über ein schmiedeeisernes Tor zugänglich, gelangen Sie auf eine 12 m² große Terrasse mit herrlichem Rosenstrauch und Ausrichtung nach Norden. Die gemeinsame Luftschleuse von 8,30 m2 verbindet das Bauernhaus (über das Büro) und das kleine Haus. Das Haus ist aus Stein mit italienischen Einflüssen gebaut. Sie gelangen durch eine prächtige Metalltür auf eine überdachte, begehbare Terrasse von 10,40 m2, die vom Innenhof aus zugänglich ist, mit Blick auf die Weinberge und Zugang zur Küche oder zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer misst 28,10 m2 und umfasst das Wohnzimmer mit Kamin mit neuem Einsatz, die ausgestattete Küche und ein WC. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu einer Toilette, einem Badezimmer, einem nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer mit Aussicht und einer überdachten Terrasse von 11,30 m2 mit wiederum herrlicher Aussicht. Schließlich befindet sich in der obersten Etage ein Schlafzimmer im Dachgeschoss von 27 m2, davon 13 m2 über 1,80 m mit Kleiderschrank, Schränken und Blick nach Osten. Dieses kleine Haus ist ideal, um Ihre Lieben von Zeit zu Zeit oder das ganze Jahr über zu bewirten, für saisonale oder jährliche Vermietung. Diese Immobilie, an der sich die Verkäufer seit über 20 Jahren erfreuen, dürfte Ihre volle Aufmerksamkeit erregen. Die Grundsteuer beträgt 2747 Euro... Angesichts der Gesamtfläche der Gebäude von 385 m2 plus Schwimmbad eher angemessen für die Branche. Geschätzt auf der Grundlage der DVF-Website etalabgouv.fr, die alle Immobilienverkäufe in Frankreich aufzeichnet, der wahre und einzigartige Immobilienmarktpreis. Ich bin Montag bis Sonntag von 9 bis 21 Uhr erreichbar.