Год постройки: 1800 г. Полная реконструкция: 2005 г. Охрана памятников: да Использование: коммерческая аренда: постоянная с 2009 г. Доходность: 5% Описание недвижимости Жилой дом был построен в 1800 г. и полностью отремонтирован в 2005 г., что подчеркивает историческое очарование памятника. здание сохранилось. Реконструкция включала в себя все необходимые компоненты, включая электрику, сантехнику, крышу и фасад, чтобы обеспечить современные стандарты и энергоэффективность. Планировка и оборудование помещений Данное арендуемое коммерческое помещение характеризуется следующими характеристиками: Площадь: 231 м² Планировка помещений: 2 жилых помещения, соединенных вместе Половое покрытие: Качественный паркет/плитка Санузлы: Современное и качественное оборудование Отопление: Центральное отопление Специальное оборудование Особенности: Балкон, общий сад и пруд. Договор аренды. Помещение сдано на неопределенный срок с 2009 года платежеспособному арендатору, который очень ценит это место и имеет долгосрочную охрану. Текущая годовая чистая арендная плата составляет 40 800 евро, что соответствует доходности в 5%. Преимущества местоположения: Инфраструктура: Расположенный прямо на рыночной площади объект предлагает отличную видимость и доступ к многочисленным магазинам, ресторанам и поставщикам услуг. Транспортное сообщение: Хорошее сообщение с общественным транспортом и короткое время в пути до Вены. Возможности для отдыха: близлежащие виноградники, пешеходные и велосипедные маршруты, культурные мероприятия и исторические достопримечательности, такие как замок Перхтольдсдорф. Изюминка Мало того, что финансово сильный и лояльный арендатор предлагает безопасную инвестицию, если арендатор планирует выехать, у вас есть возможность снова разделить 2 жилых единицы, что обеспечивает безопасное увеличение стоимости за счет сохранения 2 кондоминиумов в ЛУЧШЕМ МЕСТОПОЛОЖЕНИИ. Заключение Эта коммерческая квартира в отреставрированном многоквартирном доме, являющемся памятником архитектуры, предлагает привлекательную инвестиционную возможность со стабильной доходностью в настоящее время 5%. Долгосрочная, постоянная аренда с 2009 года свидетельствует о привлекательности и стабильности места. Историческое очарование в сочетании с современной мебелью и первоклассным расположением в самом сердце Перхтольдсдорфа делают эту недвижимость востребованной инвестицией. Мы хотели бы отметить, что между агентом и направляемым третьим лицом существуют тесные семейные или экономические отношения. Агент действует как двойной брокер. Инфраструктура / расстояния Здравоохранение Врач <500 м Аптека <500 м Поликлиника <1 500 м Больница <2 500 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Университет <7 500 м Высшая школа <5 500 м Местные поставки Супермаркет <500 м Пекарня <500 м Торговый центр <2 000 м Другое Банк < 500 м Банкомат < 500 м Почта < 500 м Полиция < 500 м Транспорт Автобус <500 м Метро <3 500 м Трамвай < 2 000 м Железнодорожный вокзал < 2 000 м Соединение с автомагистралью < 2 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Местоположение Эта арендованная квартира расположена в самом сердце знаменитого рыночного города Перхтольдсдорф, непосредственно на исторической рыночной площади. Перхтольдсдорф известен своим очаровательным традиционным центром города и культурой виноделия. Поселок расположен в южной части Венского леса и предлагает высокое качество жизни с отличным транспортным сообщением с Веной.