Situé au coeur d'un bâtiment emblématique du patrimoine industriel de Mulhouse construit au début du XXe siècle, ce loft déploie 215 m² (275 m² au sol) sur deux niveaux. Véritable lieu de vie proche de la ville et cerné d'espaces verts, cette ancienne usine a su conserver son authenticité et les traces de son passé. Soigneusement rénové, ce bien offre des prestations de qualité venues magnifiées ses impressionnants volumes d'origine. Dès l'entrée, l'atmosphère de l'espace de vie répond en tous points aux codes industriels et urbains. Avec ses plafonds bruts, et sa superbe verrière toute hauteur, le séjour de près de 100 m² se voit baigné de lumière grâce à une disposition traversante. Un confortable salon jouxte un espace TV plus intimiste blotti dans une structure cubique. La verrière marque la transition vers la cuisine ouverte et son vaste espace dînatoire. Un cellier vient compléter ce premier plateau. Quelques marches mènent à une mezzanine surplombant le séjour faisant office de bureau et de chambre d'ami. Lové sous les mansardes et la charpente apparente de l'édifice, l'espace nuit comprend une buanderie, une salle d'eau, deux chambres ainsi qu'une suite parentale dotée de son dressing et sa de salle d'eau. La visite se conclut par l'atout coup de coeur ce bien : la terrasse de 28 m² orientée plein Ouest qui promet des instants de détente et de convivialité. Ce duplex exceptionnel permet de profiter des volumes hors normes et atypiques d'un loft sans rien sacrifier au confort grâce notamment à son plancher chauffant rafraîchissant avec pompe à chaleur. Un garage double ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations de ce bien rare, à la fois cocon familial et lieu d'expression pour ses futurs heureux propriétaires. Commerces à 10 min en voiture Ecoles à 10 min à pied Transports (tram, bus, autoroute) à 5 min à pied Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,96% TTC du prix de vente soit 19 000,00 eurosTTC Net vendeur : 480 000,00 eurosTTC CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1740 euros et 2410 euros » Contact : Sébastien 06.34.67.38.68 (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 163 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2520 euros. Sébastien DEPREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 626 496 - Mulhouse.