Ideale per famiglie numerose o libere professioni. Tour virtuale e planimetrie su richiesta. Situata nel ricercato quartiere Adamville di Saint-Maur-des-Fossés (94100), questa grande e affascinante casa familiare su due piani offre un'opportunità eccezionale per creare la casa dei vostri sogni in un ambiente verde e tranquillo. Vicino al municipio e a pochi minuti dalla stazione RER Le Parc-De-Saint-Maur, questa proprietà ha un potenziale immenso. I punti di forza della casa sono le sue 4 camere da letto, il suo doppio soggiorno aperto su una veranda, il suo ampio seminterrato e un annesso sul retro del terreno perfetto per una professione liberale (accesso indipendente) o un reddito da locazione aggiuntivo o 2 camere da letto aggiuntive per bambini grandi o camere per gli ospiti. Vicino a negozi, scuole e trasporti, questa casa è perfetta per una famiglia numerosa. I terreni boscosi aggiungono un tocco di natura a questo spazio abitativo. Entrando scoprirai un ampio soggiorno doppio e una sala da pranzo, ideale per accogliere la famiglia e gli amici. La cucina separata, per una maggiore comodità, è seguita da un'enorme veranda che offre ulteriore spazio per rilassarsi e godersi il giardino. Il piano terra comprende anche un bagno con doccia e servizi igienici separati. Il primo piano ospita tre luminose camere da letto, un ufficio (o cameretta per bambini, adiacente ad una delle camere da letto), un ampio bagno e toilette separata. Il secondo piano mansardato è un ampio spazio trasformabile in base alle vostre esigenze, perfetto per un ufficio, una sala giochi o una grande suite padronale. Il giardino di 300 mq è una vera oasi di pace, boscosa e verde. Lì troverete un ampio annesso, anticamente utilizzato come ufficio, che può essere riorganizzato secondo i vostri desideri. La casa dispone anche di un garage e di una cantina, che offrono ulteriore spazio di stoccaggio. Costruita nel 1900, questa casa necessita di una ristrutturazione totale, oltre che di un lavoro di risanamento energetico per il quale sono possibili numerosi aiuti finanziari, che offre ottime potenzialità per chi desidera partire da una pagina bianca e creare uno spazio a propria immagine. DPE: G. GES: G. Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard stabilito dai prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 4600 e 6290 euro. Abitazioni con consumo energetico eccessivo: classe G. Obbligo di raggiungere la soglia di 330 kW/m²/anno entro il 1 gennaio 2028. I lavori di riqualificazione in E (isolamento e modifica degli infissi esterni) sono costati 51.400 euro. Seconda fase di ristrutturazione che consente il passaggio a B (installazione di una pompa di calore e acqua calda) costata 13.700 euro Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Gwenn PARENT, allo 0680204353 o via e-mail a g.parent@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per organizzare la visita ti verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Gwenn PARENT che agisce con lo status di agente commerciale registrato presso RSAC EVRY 490437787 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 368833PGW - Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. (Commissioni del 3,99% incluse imposte a carico dell'acquirente.) Gwenn PARENT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: EVRY 490437787 -. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo Fr