Cari investitori, venite a scoprire una rara proprietà nel comune di Clamart nel 92. Alta redditività e possibile valore aggiunto alla rivendita. In una zona in forte espansione, situata in posizione ideale, vicino ai trasporti (a 50 metri dagli autobus 189 e 190, a 300 metri dal tram T6 e dagli autobus 195; 394; 475 e N66, e infine a 800 metri dalla futura linea 15 della metropolitana) Potrai anche essere vicino al municipio, alle scuole e alla piscina comunale. Complesso immobiliare di 17 unità abitative così composte: - Un loft completamente ristrutturato di 130 mq, composto da ingresso con lavanderia, spogliatoio e WC indipendente con lavabo, un enorme salone a cattedrale (altezza soffitto 5,50 metri) cucina /soggiorno/sala da pranzo di oltre 80 m2. La cucina è dotata, tra l'altro, di una finestra con vista sulla Torre Eiffel. Da questo maestoso soggiorno si accede anche ad una veranda chiusa che può essere utilizzata come camera da letto o ufficio, una terrazza esterna che si affaccia sui boschi di Clamart e domina l'intero quartiere La Défense. Questa terrazza panoramica è uno dei tanti punti di forza dell'alloggio. Infine, una suite composta da un'ampia camera da letto, un ampio bagno e una toilette separata completa questo lotto eccezionale. Attualmente è occupato dal venditore. Affitto potenziale € 4.000/mese. La proprietà è composta anche da altri 14 alloggi che ora sono proprietà in affitto. Attualmente vengono locati tutti arredati, in ottime condizioni, con due lavatrici a disposizione degli inquilini: - 4 appartamenti T2 di circa 30 mq ciascuno, tutti attualmente locati. Uno a 860 euro, uno a 840 euro e due a 850 euro al mese, ovvero 3.400 euro al mese escluse le spese condominiali. - 10 monolocali di circa 20 mq ciascuno, luminosi, tutti attualmente locati di cui 5 a 685 €, uno a 680 €, due a 2 a 660 € e uno a 620 € mensili, ovvero 6.665 € al mese escluso fondo spese. - 2 uffici (senza aperture verso l'esterno), affittati a breve termine per un periodo di un mese a € 800. (Affitto di 600 € mensili per un anno intero utilizzato nel calcolo della redditività, ovvero 1.200 € al mese) Reddito da locazione mensile: 15.265 € Reddito da locazione annuo: 183.180 € Redditività lorda sul prezzo di vendita escluse le commissioni e sull'affitto escluse le spese: 4,59% annuale Spese elettriche: 2.760 euro per i 17 lotti Spese idriche annuali di circa 2.800 euro per i 17 lotti Prezzo di vendita escluse commissioni: 3.890.000 euro Spese di Gabinetto (2,57%): 100.000 euro Prezzo FAI: 3.990.000 euro Imposta immobiliare: 5.344 euro. “Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr”. Gli appartamenti in affitto sono occupati, le foto di questi lotti sono state fornite dal proprietario e quindi non sono state scattate dalla società UbiHome. Spese incluse del 2,95% comprensive di imposta a carico dell'acquirente. Prezzo escluse commissioni € 3.390.000. Classe energetica D, Classe climatica B Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per usi standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: compreso tra € 320,00 e € 480,00. Le nostre tariffe: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks: georisks.gouv.fr