Villa, über den Dächern von St.Veit/Glan, 50iger Jahre Anfragen richten Sie bitte direkt an: MMag. Kornelia Gratzer T : +43 (0) 650 6003633 E : office@kraftfeld-real.at Klagenfurter Straße 43 , 9300 St.Veit an der Glan www.kraftfeld-real.at Das Haus befindet sich am Beginn der Zensweger Straße, in unmittelbarer Fußnähe zum historischen Zentrum von St. Veit an der Glan. Die charmante Altstadt, mit malerischen Gassen und charmanten Gebäuden ist umgeben von einer historischen Stadtmauer. Das Zentrum, mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafes und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot inmitten einer idyllischen Landschaft mit viel Natur und Sportmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus sowie über ein Schulzentrum. Verkehrstechnisch ist St. Veit an der Glan hervorragend angebunden. In 15 Minuten ist man über die Schnellstraße in Klagenfurt (Flughafen) und über die Südautobahn erreicht man mühelos Graz, Salzburg und Wien. Die hervorragenden öffentlichen Zug- und Busanbindungen bieten auch die Möglichkeit sich bequem in Kärnten und über die Landesgrenzen (Venedig, Laibach, Udine) hinweg zu bewegen. Anfragen richten Sie bitte direkt an: MMag. Kornelia Gratzer T : +43 (0) 650 6003633 E : office@kraftfeld-real.at Klagenfurter Straße 43 , 9300 St.Veit an der Glan www.kraftfeld-real.at Diese Villa, 440m² Wohnfläche, mit ihrer traumhaften Lage über den Dächern der charmanten Altstadt von St. Veit an der Glan, gemeinsam mit dem 1.500 m² großen Grundstück ist genau das Richtige um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Anfragen richten Sie bitte direkt an: MMag. Kornelia Gratzer T : +43 (0) 650 6003633 E : office@kraftfeld-real.at Klagenfurter Straße 43 , 9300 St.Veit an der Glan www.kraftfeld-real.at Objektbeschreibung Die massiv gebaute Villa der 50iger Jahre mit einem Betonzubau der 70iger Jahre warten darauf wach geküsst zu werden. Direkt über den Eingangsbereich betritt man das sonnendurchflutete zentrale Wohn/Esszimmer mit einem großen Aussichtsfenster, mit Blick über die Stadt. Die zentralen Elemente des Wohn- Esszimmers sind der herrschaftliche offene Kamin sowie der Zugang zum überdachten, westseitigen Terrassenzubau. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses die Küche. Neben dem Treppenabgang in das Untergeschoss gibt es eine Gästetoilette. Über eine Holztreppe gelangt man vom Vorraum im Erdgeschoß in das Obergeschoss zu den Schlafräumlichkeiten und dem großen Aussichtsbalkon. Von diesem ca. 20m² nach Süden hin ausgerichteten Balkon hat man einen wunderbaren Panoramaausblick über die Stadt St. Veit bis hin zur Burg Taggenbrunn. Weiters befindet sich im Oberschoss ein Badezimmer sowie ein seperates WC und der Aufgang in den teilweise ausgebauten Dachboden. Der Terrassen- und Garagenzubau verbindet den Wohn- Essbereich über eine freistehende Treppe mit dem großzügigen Garten. Die überdachte Terrasse besteht aus einer großen Freifläche mit einem kunstvoll gestalteten Outdoorkamin. Das Untergeschoss verfügt über einen weiteren Wohnraum mit Sanitärbereich sowie Wirtschafts- und Heizungsräumlichkeiten. Beheizt wird die Villa mit einer zentralen Ölheizung. Vom Untergeschoss gelangt man über zwei Ausgänge südlich und westlich ebenfalls in den Garten. Im Garagenzubau befindet sich zusätzlich eine Wohneinheit inkl. Badezimmer und Toilette mit einem eigenen Eingang. Das Haus ist von einem großzügigen ca. 1.200 m² großen, nach Süden hin terrassierten angelegten Garten umgeben und weist einen alten Baumbestand auf. Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig bietet aber eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für alle, die Interesse an der Sanierung und Entwicklung von Immobilien haben. Anfragen richten Sie bitte direkt an: MMag. Kornelia Gratzer T : +43 (0) 650 6003633 E : office@kraftfeld-real.at Klagenfurter Straße 43 , 9300 St. Veit an der Glan www.kraftfeld-real.at Energieausweis: Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes laut Energieausweisvorlagegesetz (EAV-G) 2012 wurde nicht vorgelegt. Es wird daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamteffizienz unterstellt. Hinweis: Der Käufer kann gemäß § 4 EAV-G 2012 nach Vertragsabschluss das Aushändigen eines Energieausweises vom Verkäufer gerichtlich geltend machen oder selbst einen Energieausweis erstellen lassen und vom Verkäufer kostenersatz zu fordern. Hinweise Zum Verkauf des hier angeführten Objektes ist ein Vertrag mit der Kraftfeld Immobilien e. U. abzuschließen. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer von 20 % ist bei Abschluss des Vertrages zur Zahlung an die Kraftfeld Immobilien e. U. fällig. Alle Kosten, Steuern und Abgaben und Gebühren in Zusammenhang mit dem Erwerb der hier angeführten Liegenschaft trägt die Käuferseite. Die Maklerin ist als Doppelmaklerin tätig. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt bzw. keine weiteren Objektunterlagen übergeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiern ausschließlich auf Informationen die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität der Unterlagen. Zahlenangaben können gegebenenfalls geschätzt oder gerundet sein. Sonstiges Die Kaufnebenkosten setzen sich aus 1,1 % gerichtliche Eintragungsgebühr 3,5 % Grunderwerbsteuer Finanzamt + Kosten für Rechtsanwalt und Notar nach Tarif + eventuelle Finanzierungskosten (z.b. 1,2 % Eintragungsgebühr Pfandrecht) zusammen