LR Transactions vous propose : De retour à la vente SUPERBE PROJET DE RÉNOVATION - Visuel et chiffrage sur demande Sur le quartier de La Genette, dans une rue calme, à deux pas des parcs et du centre ville de La Rochelle, maison bourgeoise à rénover de 211m2 avec une magnifique façade et jardin plein Ouest. Maison sur 3 niveaux, en rez-de-chaussée, entrée avec carreaux de ciment, pièce de 20m2 pouvant devenir une chambre paretnale ou un bureau, pièce de vie surplombant le jardin. Vous trouverez un agencement identique au premier et deuxieme niveau, soit un palier desservant trois chambres, une salle de bain et un wc. En rez-de-jardin, cuisine avec espace repas et une grande cave saine d'environ 40m2. Très fort potentiel pour cette maison de caractère de plus de 200m2, avec possibilité d'un accompagnement personnalisé pour la rénovation. Le +: Possibilité d'acquérir un garage à 200m de la maison. PROJET RÉNOVATION: +/- 300/400.000€ Le prix d'achat de la maison est de 780.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 750.000€ Net vendeur et 30.000€ TTC d'honoraires d'agence. Le prix d'achat du garage est de 44.000€ HAI, frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 40.000€ Net vendeur et 4000€ TTC d'honoraires d'agence. Diagnostics réalisés le 03/2023, informations énergétique sur le bien classé D et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre. Attestation de surface Loi Boutin 211m2 Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: