Benvenuti in Abriculteurs. Qui troverai tutte le informazioni chiave per aiutarti a pianificare al meglio! Scopri questa magnifica villa, situata nella famosa zona residenziale di Sémaphore, che offre una vista eccezionale sul Golfo di Saint-Tropez. Situata sul pendio curvo dei Semafori, questa villa beneficia di un'esposizione ideale, riparata dalle intemperie, con facile accesso su strada. Con una superficie totale di oltre 242 mq su 2 livelli, su un terreno alberato di 2032 mq comprendente pini marittimi, palme, cipressi, allori e alberi da frutto (limoni, fichi, ecc.), questo appartamento completamente aerato L'immobile climatizzato è stato progettato da un architetto. Esposto a sud, a soli 400 m dal mare, offre un ambiente di vita eccezionale. Al livello del giardino, un ampio soggiorno molto luminoso di oltre 60 mq con soffitto a cattedrale si apre su una generosa terrazza di 160 mq che offre una vista panoramica sul mare. Una cucina semi-aperta, un'ulteriore suite padronale di 30 mq con spogliatoio, bagno e WC, lavanderia e ripostiglio completano armoniosamente questo livello. Al primo piano, un soppalco adibito a ufficio serve tre camere da letto, di cui una suite con bagno privato e WC, altre due camere da letto con accesso al terrazzo, un bagno con WC e una master suite con accesso indipendente, terrazzo di 18 mq, bagno privato , spogliatoio e wc. Ogni camera gode di una vista eccezionale sulla baia di Saint-Tropez. Oltre a questi spazi abitativi accuratamente organizzati, la proprietà dispone di una piscina salata riscaldata, una pool house, una pista da bowling, un garage con potenziale di ampliamento per un ulteriore appartamento (circa 100 m²) per l'affitto stagionale e un locale tecnico che fornisce ulteriori funzionalità. I vantaggi dell'immobile: Posizione eccezionale e rara: esposizione a sud, vista mozzafiato, nascosta alla vista. Il quartiere più ricercato e popolare di Sainte-Maxime. Riscaldamento a pavimento e aria condizionata reversibile in tutte le stanze. Piscina salina riscaldata con pompa di calore, trattamento e filtrazione automatici. Nota: tasse di proprietà: € 3.237/anno Spese correnti annuali: € 2.700 Fognatura pubblica. Proprietà protetta con telecamera e allarme. Nessun lavoro richiesto e possibilità di espansione. Riscaldamento a pavimento e aria condizionata reversibile in tutta la casa. Consumo convenzionale (kWhEP/m².anno): in corso. Emissioni stimate (kg CO2/m².anno): in corso. Prezzo di vendita: 5.100.000 € IVA inclusa (compensi dei pastori a carico del venditore). Questo immobile ha catturato il tuo interesse? Per organizzare una visita con noi, niente di più semplice, fissa un appuntamento online nell'orario che preferisci. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Questa proprietà potenzialmente non è interessata da tale rischio. Il presente annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Pascale FERRANTI, EI, agente immobiliare commerciale iscritto nel registro speciale degli agenti commerciali del tribunale commerciale di Parigi. SAS Abriculteurs Immobilier con capitale sociale di € 5.000,00, iscritta al numero SIREN 837704584, il cui legale rappresentante è il Sig. Adrien Piot.