A découvrir cette jolie maison d'architecte aux nombreux atouts, bâtie dans les années 90 sur la commune de Contamine sur Arve. Idéalement située, à 20 minutes de Genève, dans un secteur privilégié, au calme, au bout d'une impasse dans un petit quartier résidentiel, bornée par des terrains classés en zone agricole, vous pourrez profiter de moments agréables en famille ou entre amis grâce à son terrain de plus de 1000 m², entièrement cloturé et joliment arboré. Cette maison propose de beaux espaces, soit près de 225 m2 de surface utiles répartie ainsi : - Au rez de chaussée : Une entrée avec placard, une grande cuisine équipée fermée avec accès à la terrasse en granit de 70 m², côté Sud/Est, un salon/séjour avec cheminée traversante donnant sur une véranda de 16m², côté Sud. - Au demi niveau : Une chambre parentale avec dressing et salle de bains ainsi qu'un toilette indépendant. - Au niveau supérieur : 3 belles chambres mansardées dont 2 avec placards intégrés, une salle de douche et un toilette indépendant. - Au sous-sol : Une pièce de 30 m² pour un espace dédié au sport/jeux/bibliothèque, une salle de cinéma insonorisée, une buanderie/chaufferie, un vide sanitaire et un garage double avec porte motorisée. Elle dispose de nombreuses ouvertures qui assurent une belle luminosité tout au long de la journée et une vue magnifique dans les pièces de vie principales. Elle offre également de nombreux atouts grâce à ses prestations de qualité : Un excellent classement DPE - conso énergétique C lié à une très bonne isolation des murs et toiture, au triple vitrage des fenêtres, à un plancher chauffant électrique, complété par des radiateurs à inertie avec programmation centralisée et une cheminée haute performance flamme verte. Des matériaux de belle qualité : Une cuisine TEISSEIRE de 2019 en chêne avec plan de travail en granit, bordures extérieurs et terrasse en granit, stores électriques programmable Somfy, toit refait il y a 2 ans avec 3 couches dont 1 traitement anti UV, système d'arrosage intégré pour le jardin en 2 zones, alarme, domotique etc... Le village est dynamique et propose de nombreux services : école primaire, plusieurs associations sportives/loisirs (rugby enfants et pères, yoga, école de musique, animations régulières au château de Villy, école anglaise privée), boucher, traiteur italien, marchand de légumes bio, épicerie, coiffeur, poste, et enfin un arrêt pour les bus scolaires et pour les lignes desservant Annemasse et Bonneville pour bénéficier d'autres infrastructures telles que collèges, lycées, cinémas, piscines, Centre Hospitalier Alpes Léman... Pour plus d'information me contacter à : celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06.83.12.14.18 Date de réalisation du diagnostic : 13.11.2023 Niveau de consommation énergétique : 165kWhEP/m².an (C) Niveau d'émission des gaz à effet de serre : 5kg CO2/m².an (A) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur. Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018