ATELIER - STUDIO - LOFT - SHOWROOMQUICKFACTSNutzfläche gesamt: ca. 193 m² Raumaufteilung: siehe Planskizze Stockwerk: EG WC Anlagen: 2 Nettomiete / m²: € 8,00 Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNGZum sofortigen Bezug lädt diese loftartige Mietfläche mit ca. 193 m² im Erdgeschoss des Gebäudes am Winterhafen 13 ein. Der ca. 113m² große, offene Hauptraum mit Sichtbetonelementen hat einen direkten strassenseitigen Eingang sowie einen Zugang über das Hauptstiegenhaus des Bürogebäudes. Angeschlossen ist ein ca. 43 m² großer Besprechungs- oder Atelierraum und ein ca. 28 m² Sozialbereich mit einer ausgestatteten Bartheke. Selbstverständlich sind 2 getrennte WC´s ebenfalls in der Mietfläche inkludiert. Weiters besteht die Möglichkeit im 3. OG des Hauses eine klimatisierte Bürofläche mit ca. 369m² zusätzlich anzumieten. LAGE & VERKEHRSANBINDUNGDieses Objekt liegt perfekt angeschlossen an die A7 an der Ausfahrt "Hafenstraße" mit raschen Verbindungen in alle Richtungen. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sowie Radwege runden die Erreichbarkeit perfekt ab. Hervorzuheben ist das im Gebäude befindliche Hotel "Donauwelle" mit perfektem Service für Seminare, Meetings oder auch Unterkünften für Ihre Geschäftspartner. Selbstverständlich sind Parkplätze am Objekt zusätzlich anmietbar. AUSSTATTUNGZustand: sehr gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Decke: Sichtbeton Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Heizung: Fernwärme Teeküche: vorhanden Lift: Personen & Lastenlift Parkplätze: Freistellplätze anmietbar KONDITIONEN (NETTO)Miete: € 8,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.544,00 / Monat Betriebskosten: € 1,40 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 263,00 / Monat Heizkosten: € 0,51 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 98,43 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 5 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1544zzgl 20% USt.Betriebskosten €263zzgl 20% USt.Heizkosten €98,43zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €381,09------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2168,4------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:45.79 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)