Cette propriété du 19ème siècle de 460m² entièrement rénovée située en plein cœur du bocage Vendéen, est à 45 min de Nantes, et à 50 min des Sables d'Olonne. Elle se compose en rez-de-chaussée: d'un espace de vie côté jardin avec cuisine ouverte, salon, espace TV, une salle de réception avec cheminée, un bureau, une salle de sport. A l'étage: 5 chambres dont une avec cheminée, un balcon, et 3 équipées de points d'eau, avec dressing, également 2 salles de bains avec WC, et 2 salles de douche, un bureau avec un accès sur une grande terrasse. En sous-sol une cave voutée de 50m²,1 grenier aménageable de 100m²,130m²de dépendances garages. Le tout sur un terrain de 2000m² arboré, avec un grand verger, un puits, et une piscine tubulaire. Ce bien dispose également d'une activité de biens être sur une partie indépendante de la propriété, avec un équipement professionnel: 1 spa 5 places,1 double douche,1 hammam 7 places,1 sauna traditionnel 5 à places 1 bain Nordique. Classe énergie C, Classe climat C, estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3470 euros et 4730 euros (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Prix net vendeur : 750 000 euros Prix FAI : 772 500 euros, dont 3% de commission charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Eric.Bigotti (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2024AC00029