Bu mülkle Döblinger Nussberg'deki üzüm bağlarının hemen yanında geniş bahçeli ve havuzlu bir villa hayalinizi gerçekleştirebilirsiniz. Tesisten doğrudan üzüm bağlarına yürüyebilirsiniz. Taşınmazın tapu kayıtlarında 981 m² alanı bulunmaktadır. Mülkiyet sınır kadastrosuna kayıtlı olduğundan, mülk sınırları yasal olarak bağlayıcıdır. Hafif eğimli bir güney yamacıdır ve doğrudan kuzeydeki Nussberg üzüm bağlarına doğru gizlenmiştir. Şu anda bir çayırdır (video eklenmiştir). Mülkün imar durumu ve inşa edilebilirliği WI o'dur, yani: bina arazisi yerleşim alanı bina sınıfı WI 7,5 m (izin verilen bina yüksekliği 7,5 m olan bina sınıfı 1) açık gelişmeli (müstakil ev) Gelişmemiş alanlar "peyzaj" olacaktır, yani Bahçe/çayır olarak mülke erişim alttan (Nussbergstrasse) bir koruma alanı değildir. Mülkiyet neredeyse dikdörtgen şeklinde olup, yalnızca girişe doğru daralmaktadır (bayrak mülkü). Mülkün üst tarafında - Nussberg üzüm bağlarında - mülkün görülemeyeceği şekilde yoğun bitki örtüsüne sahip bir tarla yolu bulunmaktadır. Tarla yolu yürüyüşler için uygundur; yalnızca bölge sakinleri ve bağcılar tarafından kullanılabilir. Taşınmazda eski bir yapı bulunmamaktadır; 2023 yılı sonunda yıkılmıştır. Halen sadece beton bir yüzme havuzunun küveti görülebilmektedir - boyutları 7 mx 4 m'dir (ayrıca çıkarılabilir). Bu çok iyi konumlandırılmış mülk şu bağlantılara sahiptir: cadde üzerinde elektrik, kanalizasyon ve gaz. Yaklaşık 22.000 Euro tutarındaki açılış maliyetlerinin hâlâ hesaba katılması gerekiyor. Nussdorf üzüm bağlarını, huzuru ve dinlenmeyi çok çeşitli şarap tavernaları ve restoranlarla birleştirir. Tramvay hattı D (D hattının sonu) üzerindeki Beethovengang tramvay durağı sadece 5 dakikalık yürüme mesafesindedir. Yeni lüks villa inşaatı için onaylı inşaat ruhsatı: Mülk ile birlikte, geniş açık alanlı, 5 kat üzerinde yaklaşık 442 m² kullanım alanına sahip özel ve ferah bir villanın inşasına olanak sağlayan yasal olarak geçerli bir inşaat ruhsatı verilir. Ayrıca kırsalda yaşamak ve çalışmak için de uygundur. Yeni villanın inşaat ruhsatı 2001 yılı imar ve imar planına dayanmaktadır ve halen geçerlidir. Bu arada Viyana imar yönetmeliğinde de değişiklik yapıldı. Sunulan plandan farklı bir plan istiyorsanız, mevcut inşaat ruhsatına (tamamen yeni bir plan sunmak yerine) bir "değişiklik planı" göndermeniz önerilir. Zeminde yeni bir villa inşaatı için geçerli inşaat izninin detayları: Yeni lüks villa 5 katlı: bodrum katı, zemin katı, 1. kat, 2. kat, en üst kat Tüm katlarda yaklaşık 442 m² kullanılabilir alan Plus yaklaşık 105 m² teras alanı ve 20 m² balkon alanı Bodrum katında 4 araçlık yer altı otoparkı Yeraltı otoparkına rampa ile erişim Tüm katlar için evde asansör Isıtma ve sıcak su için ısı pompaları Geniş, korunaklı bahçe geniş havuzlu ve teraslı Villadaki odalardan bir kesit: 2 mutfak-oturma odası: 83 m² ve 19 m² 4 yatak odası 5 banyo 6 tuvalet (3 ayrı, 3 banyoda) Wellness/Spa artı banyo/sauna If Bu harika mülkle ilgileniyorsanız, lüks villanın onaylı yeni binasına ilişkin belgeleri bir soruşturma sonrasında alacaksınız: Villanın onaylı yeni binasının her katın planları ile birlikte görselleştirilmesi Kat bazında tüm ayrıntıları içeren teslim planı İnşaat ruhsatı. yasal güçle Teslim planının temelini de içeren statik ön ölçüm Teslim planı için bina fiziği kanıtı Mülkün konumu veya yükseklik planı Onaylanan yeni bina için imar düzenlemelerinin duyurulması (2001'den itibaren) - daha yeni imar planı veya imar düzenlemelerinden önce bile Kasım 2023 Yeni villanın mülkü veya inşaat ruhsatı hakkında daha fazla bilgi veya belge için bugün bana ulaşın. Acente ile yönlendirilen üçüncü kişi arasında yakın ailevi veya ekonomik bir ilişkinin bulunduğunu belirtmek isteriz. Acente ikili komisyoncu görevi görür. Nussberg