Perfekte Lage, individuelle Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten **Lage:** Willkommen im Herzen des charmanten Stadtteils Riedenburg in Salzburg! Dieses einzigartige Büro befindet sich im Erdgeschoß eines reinen Bürohauses und bietet Ihnen eine inspirierende Arbeitsumgebung. Die zentrale Lage macht es Ihnen leicht, die berühmte Getreidegasse und das Festspielhaus in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und der Eingang zur Mönchsberggarage sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Zwei private Parkplätze direkt vor der Tür und eine Kurzparkzone bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Kunden. **Räumlichkeiten:** Treffen Sie Ihre Kunden in einem stilvollen und großzügigen Ambiente! Das Objekt umfasst vier lichtdurchflutete Büroräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als kreative Arbeitsplätze, ruhige Besprechungsräume oder einladende Behandlungszimmer. Der Vorraum ist ein wahrer Blickfang und eignet sich hervorragend als einladender Empfangs- oder Warteraum sowie als Besprechungszone. Ein Archiv bietet Ihnen den nötigen Platz, um Ihre Unterlagen sicher und organisiert aufzubewahren. Zudem stehen Ihnen zwei Toiletten zur Verfügung, wobei in einem Vorraum ein charmanter kleiner Küchenblock integriert ist – ideal für entspannte Pausen und kulinarische Erfrischungen. **Ausstattung:** - **Ebenerdiger Zugang:** Betreten Sie Ihre neue Arbeitswelt bequem und rollstuhlgerecht, sowohl direkt vom Parkplatz als auch durch das Stiegenhaus. - **Parkmöglichkeiten:** Zwei private Parkplätze direkt vor der Tür erleichtern Ihren Alltag und den Ihrer Besucher. - **Technische Infrastruktur:** Mit vorhandenen EDV-Leitungen und Telefonanschlüssen ist Ihre technische Ausstattung auf dem neuesten Stand. - **Fenster und Lichtschutz:** Alle Fenster sind mit stilvollen Jalousien ausgestattet, um für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumklima zu sorgen. **Zustand:** Dieses Büro bietet Ihnen eine einmalige Chance zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach Ihren Wünschen. Die Vermieterin wird in enger Absprache mit Ihnen sämtliche Renovierungsarbeiten übernehmen: Die Räume werden liebevoll ausgemalt, eventuelle Verbauten entfernt und die Böden nach Ihren Vorstellungen erneuert. Machen Sie dieses Büro zu Ihrem ganz persönlichen Wohlfühlort! **Zusammenfassung:** Erleben Sie eine Arbeitswelt, die Ihre Kreativität und Produktivität fördert! Diese Büroräume in Salzburg-Riedenburg bieten eine perfekte Mischung aus zentraler Lage, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und individueller Anpassung an Ihre Bedürfnisse. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Arbeitsplatz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und Erreichbarkeit dieses Standorts. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieses besonderen Büros inspirieren und machen Sie es zu Ihrem neuen Arbeitsmittelpunkt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Neutor - Sigmundstor