ESCLUSIVO Gif-sur-Yvette (91190). Situata in una zona molto tranquilla e popolare di Gif-sur-Yvette, questa casa unifamiliare offre uno spazio abitativo ideale per le famiglie in cerca di comfort e tranquillità (142 m² di spazio abitativo + 97 m² di spazio non abitativo). Costruita su un terreno di oltre 700 mq, questa proprietà ha un forte potenziale di ristrutturazione, permettendoti di adattarla ai tuoi gusti e alle tue esigenze. La casa è composta da sette ambienti principali, di cui cinque camere da letto. Il piano terra vi accoglie con un ingresso dal quale si accede ad una cucina separata con accesso al giardino sul retro, un ampio soggiorno/sala da pranzo con doppia esposizione, una camera da letto e un WC separato. La veranda riscaldata amplia lo spazio abitativo e offre una piacevole vista sul giardino alberato. Al piano superiore, il pianerottolo serve altre 4 camere da letto, un bagno e una toilette separata, offrendo così una comoda zona notte per ogni membro della famiglia. L'intero piano interrato comprende un ampio garage, una palestra e diversi spazi polivalenti (officina, deposito, locale caldaia), offrendo grande flessibilità per vari usi. L'esterno della casa è una vera oasi di pace con un ampio giardino piantumato con specie originali come una magnifica Araucaria, simbolo nazionale del Cile e altre sorprese botaniche da scoprire. Questo giardino è ideale per attività all'aria aperta e momenti di relax con la famiglia. Questa casa necessita di lavori di ristrutturazione, che rappresentano un'ottima opportunità per gli acquirenti che desiderano personalizzare il proprio futuro spazio abitativo. La sua posizione geografica è un punto di forza, con scuole e negozi a meno di 15 minuti a piedi, Auchan a 5 minuti in auto. Accesso alla RER B Gif sur Yvette e La Haquinière in 20 minuti a piedi, poi alla Cité Universitaire in 31 minuti di viaggio RER. Non perdere questa occasione unica per creare la casa dei tuoi sogni in un ambiente tranquillo e verde. Classe energetica: D. Emissioni di gas serra: D Importo stimato della spesa energetica annua per l'uso standard: tra 1840 euro e 2540 euro all'anno Prezzi medi dell'energia indicizzati all'anno 2021 (abbonamenti inclusi). Prezzo: 623.000 euro HAI. Commissioni: 3,6% IVA inclusa, spese a carico dell'acquirente, ovvero 610.000 euro, commissioni escluse. Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta Gwenn PARENT, allo 0680204353 o via e-mail a g.parent@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, il Tu verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Gwenn PARENT che agisce con lo status di agente commerciale registrato presso RSAC EVRY 490437787 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 368878PGW- Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. (Commissioni del 3,61% incluse imposte a carico dell'acquirente.) Gwenn PARENT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: EVRY 490437787 -. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo Fr