PARMA SUD proponiamo importante patrimonio immobiliare ideale per essere abitato e vissuto, ma anche per essere interpretato come progetto imprenditoriale in ambito ricettivo e vitivinicolo. Adagiata sui primi colli del Comune di COLLECCHIO nell'esclusiva zona denominata Monte delle Vigne, a soli 20 Km da Parma e 5 km dall' uscita autostradale di Fornovo Taro, proponiamo in vendita magnifica proprietà immobiliare denominata “POGGIO alle VIGNE”. Il casale e l’adiacente fabbricato rurale sono circondati da una tenuta di 16 ettari di cui 5 impiantati a vigneto. I fabbricati sono circondati da ampi spazi immersi in un paesaggio naturale di grande bellezza, silenzioso e incontaminato, dove la vista spazia dai vigneti fino alle alture appenniniche, e affaccia sul fiume. La vicinanza di due Parchi naturali ne sottolinea la qualità ambientale presente e futura. La proprietà è composta da un casale di 352 mq. affacciato su due suggestivi porticati di 144 mq. totali, annesso fabbricato rurale di 276 mq. circondati da 10.000 mq. di giardino e una tenuta agricola di 15 ha di cui 5 ha di vigneto DOC biologico. IL CASALE edificato nel 2003, si sviluppa su due livelli: Piano Terra (176 mq.): ingresso con guardaroba, salone con camino, ampia sala da pranzo, cucina abitabile, studio, lavanderia e bagno. Seducente e estremamente godibile l’affaccio diretto sul grande porticato che abbraccia la villa, rivolto sulle colline ad ovest, ideale per pranzi, pause di relax e momenti conviviali ammirando la dolcezza del tramonto. Piano Primo (176 mq.): una comoda scala in muratura conduce al 1° piano, dominato da importanti altezze e doppi volumi che donano grande respiro all’ ambiente. Il piano è dedicato alla zona notte ed è composto da una zona padronale costituita da camera matrimoniale con parete vetrata in affaccio sui vigneti, bagno privato e stanza guardaroba, 2 camere da letto matrimoniali, due bagni e un grande studio/quarta camera. FABBRICATO RURALE, adiacente il casale, sviluppato su 2 piani, presenta una pianta rettangolare di 218 mq., attualmente utilizzato ad autorimessa. Al 1° piano ulteriore locale open space di 58 mq., al grezzo, con predisposizione per mini alloggio. L’ intero fabbricato, già predisposto per realizzare 4 mini- appartamenti, può essere destinato ad attività produttiva, come agriturismo o dépendance della villa. Il VIGNETO Valore aggiunto dell’intera proprietà, oltre alla magnifica location incontaminata, è il vigneto DOC Colli di Parma, biologico certificato, esteso per 5 ha, impiantato nel 2001 con vigneti di Barbera ( 2 ha) e Merlot (1,2 ha) e completato nel 2009 con Malvasia di Candia aromatica (1,8 ha). Il vigneto produce vini eccellenti, con grandi possibilità d’invecchiamento e straordinarie espressioni varietali, premiati dalle Guide e autentiche icone di questo territorio.