OFFICE - KLIMA - BALKON - PARKPLÄTZEQUICKFACTSNutzfläche gesamt: ca. 369 m² Raumaufteilung: siehe Planskizze Stockwerk: 3.OG mit Lift WC Anlagen: 2 getrennt Nettomiete / m²: € 13,60 Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNGZum sofortigen Bezug lädt diese ca. 369 m² große Bürofläche im 3. OG am Winterhafen 13. Ausgestattet mit Klimaanlage erstrecken sich auf einer Ebene 11 Büroräume verschiedener Größe, ein offener Empfangsbereich, Teeküche und Serverraum. Selbstverständlich sind getrennte Sanitäranlagen und eine praktische Dusche für sportliche Mitarbeiter. Für kurze Pausen lädt die vorgelagerte Allgemeinterrasse ein. Weiters besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss des Hauses eine loftartige Geschäftsfläche oder Atelier zusätzlich anzumieten. LAGE & VERKEHRSANBINDUNGDieses Büroobjekt liegt perfekt angeschlossen an die A7 an der Ausfahrt "Hafenstraße" mit raschen Verbindungen in alle Richtungen. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen sowie Radwege runden die Erreichbarkeit perfekt ab. Hervorzuheben ist das im Gebäude befindliche Hotel "Donauwelle" mit perfektem Service für Seminare, Meetings oder auch Unterkünften für Ihre Geschäftspartner. Selbstverständlich sind Parkplätze am Objekt zusätzlich anmietbar. AUSSTATTUNGZustand: sehr gut Boden: Teppich, Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Heizung: Fernwärme Klima: vorhanden Teeküche: vorhanden Lift: Personen & Lastenlift Parkplätze: Freistellplätze anmietbar KONDITIONEN (NETTO)Miete: € 13,60 / m² / Monat Gesamtmiete: € 5.015,00 / Monat Betriebskosten: € 1,80 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 658,00 / Monat Heizkosten: € 0,55 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 200,00 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 5 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €5015zzgl 20% USt.Betriebskosten €658zzgl 20% USt.Heizkosten €200zzgl 20% USt.Warmwasser €4,52zzgl 20% USt.Sonstiges €4,62zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €1176,42------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €6818,56------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:45.79 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)