Obernai - 112 rue du Général Gouraud: Ein weiteres exklusives Groupimmo-Hotel in Straßburg! Im Herzen des historischen Zentrums von Obernai gelegen, entdecken Sie dieses Investitionsgebäude, das aus Geschäftsräumen im Erdgeschoss mit Lagerräumen und Büros im 1. Stock, einer Wohnung im 2. Stock, einem Dachgeschoss und einem Nebengebäude am Ende besteht der als Garage und Lagerraum genutzten Gasse. Dieses Gebäude, in einem traditionellen elsässischen Gebäude mit freiliegendem Fachwerk, setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberaum von 73,19 m2 ('Carrez'-Fläche) inklusive Verkaufsfläche und Schaufenstern, Werkstattraum, Lagerraum und Toiletten . Im 1. Stock befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung von 60,89 m² (Carrez-Fläche), die in eine Werkstatt und ein Büro umgewandelt wurde und außerdem über eine Küche, einen Lagerraum und separate Toiletten verfügt, verbunden mit der Miete der Geschäftsräume (im Preis inbegriffen). Gewerbemiete). Im 2. Stock befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung von 46,21 m2 (Fläche „Carrez“ – 50,60 m2 im Erdgeschoss), bestehend aus einem Eingang, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und separaten Toiletten. Im Dachgeschoss, Rohdachgeschossraum (ausbaubar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Im Hinterhof befindet sich am Ende der Gasse ein als Garage und Lager genutztes Nebengebäude mit einer Fläche von 135 m², das an die Vermietung der Gewerberäume angeschlossen ist (im Gewerbemietvertrag enthalten). Monatliche Miete für die Gewerbemiete ohne Steuern, Nettomieter: 1.870 Euro (nämlich 1.400 Euro für den örtlichen Teil des Erdgeschosses und des Nebengebäudes + 470 Euro für den Wohnungsteil des 1. Stocks). Monatsmiete für den Wohnungsmietvertrag (2-Zimmer-Wohnung im 2. OG): 690 € + 40 € Nebenkostenrückstellung. Grundsteuer 2024: 1.063 € Energieklasse D, Klimaklasse D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 730,00 € und 1.030,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: georisks.gouv.fr. . www.groupimmo.pro Finden Sie die Ankündigung der Immobilienagentur Groupimmo Straßburg auf: