Über die Immoxx Immobilien steht diese 238m2 große Altbauwohnung im Bezirk Graz St. Leonhard, nahe dem Grazer Stadtpark zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und stellt einen tadellosen Zustand dar, verfügt über 3 Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer, großer offener Essbereich mit schöner Küche, 2 Bäder, 2 WC und einem Balkon, welcher in den Innenhof ausgerichtet ist. Der Wohnung ist ein 85m2 großes Grundstück und ein 35m2 großes Kellerabteil zugeordnet. Die Beheizung der erfolgt über Gas. Zur Aufteilung der Wohnung: Vom kleineren Vorraum kommt man in einen zweiten größeren Vorraum, von dort aus direkt in den schönen hellen Küchenbereich, eingerichtet mit einer modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Weiter geht es in das sehr große Wohnzimmer und anschließende Arbeitszimmer, eines der größten Zimmer in der Wohnung, mit ca 41m2. Im Wohnzimmer, Küchenbereich und Arbeitszimmer befinden sich noch originale gesetzte Kachelöfen, die sehr gut erhalten sind. Vom Küchenbereich rechts gelegen geht es dann in die beiden Kinderzimmer und in das anschließende Elternschlafzimmer. Dieser Bereich wäre auch vom Vorraum aus separat zu begehen. Zwei Bäder und zwei WC sind vorhanden. Eine Trennung der Wohnung in eine kleineren Wohnbereich und einen größeren Wohnbereich durch kleine Umbaumaßnahmen wäre möglich. Der gesamte Wohnbereich ist mit wunderschönen und gut erhaltenen Vollholz Kassettenböden ausgestattet. Die Wohnung ist sehr stilvoll mit alten, sehr gut erhaltenen Möbeln eingerichtet. Das Grundstück welches zur Wohnung gehört ist vom Erdgeschoss aus begehbar. Dieses ist im Alleineigentum und darf von den anderen Bewohnern des Hauses nicht genutzt werden. Sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Highlight ist der sich in der Nähe befindliche Graz Stadtpark der mit seinen ca. 20ha zu allen möglichen Sportarten, Chilen, Spazieren gehen und Grillen einlädt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:77.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)