AKTION - Die ersten 15 Wohnungen - PROVISIONSFREI   INVEST IN THE FUTURE! - AUFLEEBEN – Zeitgemäßes Wohnen – Neubau - Ideal für Investoren – kompakte Grundrisse! In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Herbst 2025 fertiggestellt sein wird. Dieses Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht. Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen sein, um die Fußbodenheizung in allen Räumen, Küchen und Bädern energie- und kosteneffizient zu betreiben. Die Bäder werden mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sein, während in den Wohnräumen exklusive Böden mit Trittschallschutz verlegt werden, um eine hochwertige Atmosphäre zu schaffen. Glasfaserleitungen sorgen für optimale Internet-Performance. Als Vermieter übernehmen wir gerne die Vermarktung Ihrer Wohnung, die Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, damit Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz Smarte, kompakte Grundrisse Fußbodenheizung in allen Räumen durch Fernwärme Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Tiefgarage Glasfaseranschluss Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung   Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Fußbodenheizung isolierverglaste Fenster Klimaanlage in allen DG-Wohnungen teilweise elektrische Außenrolläden Eichenparkettboden Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung Kellerabteil Wohnung Top L 24: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,32 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 16,62 m² liegt im 1. und 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: Wohnküche: 31,84 m² WC: 1,89 m² Balkon/Terrasse: 10,58 m² 2. Dachgeschoss: Galerie: 13,19 m² Podest: 1,31 m² Bad: 3,09 m² Terrasse: 6,04 m² Kaufpreis: Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 402.900,-- € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Lage: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmerung S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City) Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 41,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <550m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <725m Straßenbahn <200m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Paltramplatz, Inzersdorfer Straße, Laxenburger Straße