LYON 6 - RARE Emplacement idéal au coeur du quartier des Brotteaux et à moins de 10 mn à pied de la Gare de la part Dieu ! Avec un emplacement exceptionnel, au calme absolu, tout en étant au coeur des commerces, des restaurants de qualité, au pied du métro, des bus et des stations vélo'v, vous serez séduits par cet appartement de type 3, d'une surface confortable de 74,47 m2 (loi carrez), comprenant une belle terrasse de 17 m2, exposée Sud/Est, avec une vue dégagée sur des jardins intérieurs. L'immeuble de bonne construction, des années 2000, moderne, en très bon état, forme une copropriété agréable, de petite taille (18 logements) avec une belle harmonie architecturale. L'appartement entièrement rénové en 2021 avec des matériaux haut de gamme, est très fonctionnel est de plus, climatisé. Il est composé d'un bel espace de vie, comprenant une entrée (toilette indépendant et cellier, dressing), une belle cuisine équipée et meublée avec un îlot central, servant de table pour vos repas, d'un espace salon, le tout très lumineux et donnant par 2 baies vitrées sur une belle terrasse permettant de déjeuner confortablement, avec une vue très dégagée sur la verdure, et sans vis à vis proche. De part et d'autre du salon, deux espaces chambres bien distincts, comprenant chacun des rangements, une salle d'eau, dont une avec ses toilettes. Vous bénéficiez d'une grande cave de 7,74 m2 ! Un double garage de 28 m2 (très sécurisé avec grille + porte, motorisé et électrifié, comprenant une prise pour chargement des véhicules électriques, borne pouvant être installée, et espace de rangement), peut être vendu en sus. La copropriété ne nécessite pas de travaux particuliers (ascenseur neuf), et les charges trimestrielles sont de 364 €, comprenant les charges générales, la consommation d'eau froide, l'entretien de l'ascenseur, l'entretien des chaudières et des VMC. TF 1540€ Le système de chauffage se fait par une chaudière individuelle, au gaz, ainsi que la production d'eau chaude. Une climatisation a été installée au niveau de la pièce de vie, et de la chambre principale. A retenir et visiter ! Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à me consulter : Laetitia BERRY 06.63.41.03.92 Honoraires inclus de 3.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY Agent commercial (Entreprise individuelle)