Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Ulanenweg, wo moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und erstklassige Lage aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Wohnerlebnis zu bieten. Das Neubauprojekt am Ulanenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe und städtisches Leben zu einer perfekten Symbiose. Sie genießen die Vorteile einer ruhigen Nachbarschaft, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 43m2 bis 87m2 (2 bis 4 Zimmer). Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden. Die Architekten des Entwicklers NOE Immobilien Development GmbH haben mit viel Liebe zum Detail ein zeitgemäßes und ästhetisch ansprechendes Gebäude entworfen. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Wählen Sie aus unterschiedlichen Grundriss-Optionen und Wohnungsgrößen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause auch wirklich Ihren Vorstellungen entspricht.    Weitere Informationen und Details finden Sie unter der folgenden Webseite: www.ulanenweg49.at Ein Projekt der NOE Immobilien Development GmbH. Copyright Visualisierungen: Renderbild   Highlights des Projekts: 40 freifinanzierte Wohneinheiten in 5 Baukörpern Moderne smarte Grundrisse Alle Tops mit persönlicher Freifläche (Balkon, Terrasse, Eigengarten) Tiefgarage für bequemes Parken Kinderspielplatz Photovoltaikanlage Nähe Naturparadies      Ausstattungsstandard: -) Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl -) isolierverglaste PVC-ALU Fenster – für eine effiziente Wärmedämmung -) elektrische Außenrollläden – zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung -) Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit -) Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima -) Badewanne oder bodenebene Dusche Wohnung Stiege 1 Top 5: Die 3-Zimmer Wohnung mit 79,34 m² Wohnfläche und 12,81 m² Balkon liegt im ersten Liftstock und gliedert sich in folgende Räume: Vorraum ca. 8,46 m² Badezimmer mit Fenster ca. 7,25 m² Separates WC ca. 1,66 m² Wohnküche ca. 34,74 m² mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer 1 ca. 14,30 m²  Schlafzimmer 2 ca. 10,52 m²  Abstellraum ca. 2,41 m²    Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 598.000,00 €.   Nebenkosten: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt -Taylor Wessing e/n/w/c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH Grundbucheintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 %   Infrastruktur: Die Lage am Ulanenweg 49 bietet eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Sie erreichen das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Kfz sind wichtige Autobahnen und Verkehrsadern leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung des Ulanenwegs ist von grünen Oasen gesäumt. Große Parks und das Naturschutzgebiet sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks in der Natur, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen. Verkehrsanbindung: Bus-Linie 93A & 95A   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.050m Apotheke <1.700m Klinik <1.700m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.450m Kindergarten <1.200m Universität <2.700m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <1.675m Einkaufszentrum <3.700m Sonstige Geldautomat <1.675m Bank <1.875m Post <1.675m Polizei <1.675m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.825m Straßenbahn <1.700m Bahnhof <1.850m Autobahnanschluss <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dragonerweg, Biberhaufenweg, Korbweidenweg