****** REPORT FOTO COMPLETO SUL SITO DELLA NOSTRA AGENZIA ***** ****** VISITA VIRTUALE DISPONIBILE SU SEMPLICE RICHIESTA ***** LA FARLEDE (LE PARTEGAL), JCG IMMO vi offre questa superba villa di 269 mq completamente trasformati e ristrutturati NUOVI nel 2022 nella rinomata zona PARTEGAL in un'area naturale. Nei locali regna la calma e la tranquillità assoluta. NESSUN OPPOSTO e NESSUNA PROMISCUITÀ. Il terreno di 2189 mq è interamente recintato con cancello motorizzato. È completamente pianeggiante, arredato con gusto e decorato con molteplici essenze mediterranee. È impreziosito da una magnifica (nuova) piscina di costruzione tradizionale con trattamento automatizzato (a sale). La trasformazione e ristrutturazione dell'immobile effettuata nel 2023 è IRREPRENDIBILE! Scoprirai: AL PIANO TERRA: Ingresso con armadio (13 m2), WC separato, Soggiorno-cucina di 45 m2 con accesso ad una bella terrazza coperta (9,5 m2) fiancheggiata da vetrate, Camera da letto di 11 m2, Lavanderia camera (6,5 m2) e Garage (collegato con la villa) di 24,5 m2 AL 1° PIANO: Soggiorno di 30,4 m2 che si apre su un terrazzo coperto di 11,3 m2 delimitato da una splendida ringhiera in vetro per godere di una vista dominante mozzafiato. AL 2° PIANO: La mansarda è stata completamente trasformata in un'enorme camera da letto di 45,7 m2 con WC separato. ESTERNO: Il terreno è interamente decorato, paesaggistico e decorato con una splendida piscina di costruzione tradizionale. La pool house di 12,5 m2 comprende tutta la tecnologia della piscina (filtro a sabbia, regolatore di PH ed elettrolizzatore) e comprende un bel spazio di stoccaggio. I SERVIZI ci sono! Doppi vetri, Bovindo in alluminio, Finestre in PVC, Persiane, porta del garage e cancello motorizzato, Pergola BIOCLIMATICA, Aria condizionata reversibile in tutte le stanze, Nuova elettricità e impianto idraulico, Cucina e bagni completamente attrezzati, Acqua cittadina, Perforazione, Sanificazione fossa nuova fossa settica a norma LA DIAGNOSTICA è eccellente! DPE = B, nessuna anomalia elettrica, niente amianto, niente termiti, nessuna zona allagata. LA NOSTRA OPINIONE: Siamo rimasti entusiasti della qualità della ristrutturazione completata, delle attrezzature interne ed esterne, della calma e della tranquillità del luogo.... senza dimenticare il fascino unico dell'architettura che mescola antico e modernità che rende questa villa unica. UN VERO PREFERITO! Importo stimato della spesa energetica annua per l'uso standard: tra 1.140 e 1.590 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021. Consumo di energia primaria: kWh/m2/anno. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr Il prezzo visualizzato include le spese di agenzia. LEMOINE Laurent Carta del dipendente n.ADC 8306 2020 0000 243 616 Iscritta nel registro delle imprese n. 790 633 259 RSAC Tolone Numero di polizza assicurativa Allianz IARD Polizia n. 59 661 778