Questo gioiello architettonico si trova nel quartiere Mauer di Vienna, in un'incantevole strada laterale fiancheggiata da splendidi e magnifici edifici vicini. Menzionata per la prima volta nel 1683, la casa nella sua forma attuale fu probabilmente costruita nel 1723. Tra i proprietari di spicco figuravano membri dell'aristocrazia austriaca e dell'alta borghesia. L'esclusiva proprietà in stile Biedermeier, che si estende su circa 650 metri quadrati, è situata in un parco di circa 1,1 ettari con un grande patrimonio di alberi secolari. La casa si trova sul lato nord del terreno in leggera pendenza esposto a sud ed è divisa in due ali di dimensioni approssimativamente uguali. Il maestoso vialetto con la sua fontana centrale drappeggiata emana il fascino dell'era K&K. La proprietà è attualmente divisa in più appartamenti, ma questi potrebbero essere facilmente unificati per riportare la casa allo stato originale. Negli ultimi anni in alcune aree sono già stati effettuati ampi lavori di ristrutturazione. Un punto culminante di questa proprietà da sogno sono le ampie cantine a volta, che si estendono su diverse centinaia di metri quadrati e offrono ogni tipo di possibilità di sviluppo. Che si tratti di cantina per vini, spaziosa area benessere o garage per collezionisti di automobili, questa cantina speciale offre ad ogni acquirente l'opportunità di creare qualcosa di straordinario. La densità di sviluppo del sito non è stata ancora completamente utilizzata. L'immobile viene pertanto proposto con un progetto presentato per un ulteriore edificio residenziale della superficie utile complessiva di ca. 787 mq. Il progetto presentato consentirebbe al nuovo proprietario di ampliare enormemente l'area, in modo che l'edificio storico potesse essere galantemente combinato con una struttura moderna. Esiste la possibilità di far costruire l'ulteriore struttura dall'attuale proprietario (costi aggiuntivi di circa € 7.000.000). Tutto sommato, questa straordinaria proprietà offre tutti i tipi di possibilità di sviluppo. Certificato energetico in corso. Se hai ulteriori domande o per fissare appuntamenti per la visita, non esitare a contattarci al numero +43 662 43 15 45. Tutti i dati forniti sono stati raccolti con cura. Le cifre possono essere arrotondate o stimate. Il cliente è responsabile della correttezza e della completezza. Costi aggiuntivi fino al 10% a seconda del prezzo d'acquisto, della stipula del contratto, della garanzia del prezzo d'acquisto nel registro fondiario e del rapporto familiare. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per errori su vari siti web/portali che possono derivare da una trasmissione inadeguata dei dati. Il distretto catastale di Vienna Mauer nel 23° distretto di Vienna è il secondo distretto più grande di Liesing. Conosciuto per il suo quartiere di ville e osterie ai margini del Bosco Viennese, è apprezzato per l'alta qualità della vita. La buona infrastruttura si riflette nella rapida accessibilità dei negozi, dell'assistenza medica, delle scuole e anche di diversi ristoranti (osterie). Il vicino collegamento con la rete della S-Bahn alla stazione di Atzgersdorf è a pochi minuti a piedi. Anche l'autostrada Ovest è raggiungibile in pochi minuti tramite Ober St. Veit e Vienna Schwechat con il suo aeroporto internazionale è facilmente raggiungibile in 30 minuti.