Incantevole casa familiare con ampio giardino a Saint-Brice! Scopri questa splendida casa indipendente di 153 m² di superficie abitabile, situata in una zona tranquilla e ricercata, perfetta per la vita familiare. Costruito nel 1930 e parzialmente ristrutturato nel 2014, unisce il fascino del vecchio mondo ai comfort moderni. Appena entrerai, sarai sedotto dai suoi volumi generosi e dalla sua luminosità. Il soggiorno di 27 m², con la sua cucina americana attrezzata, si apre sulla terrazza grazie ad una grande vetrata. Dietro la terrazza, il terreno di 906 mq, un vero e proprio ambiente verde, offre uno spazio giochi e relax per grandi e piccini. La casa dispone di 7 stanze, di cui 5 ampie camere da letto, tra cui una master suite. Dispone inoltre di ingresso indipendente, ufficio e locale caldaia. La casa è in buone condizioni, con il tetto completamente rifatto e coibentato nel 2010. Il riscaldamento autonomo a gas, fornito da una caldaia sostituita due anni fa, preserva il vostro comfort invernale, mentre i doppi vetri in PVC garantiscono un buon isolamento termico e acustico. Una cantina di 15,60 mq e una soffitta sfruttabile che può offrire dai 15 ai 20 mq di ulteriore spazio abitativo completano gli spazi di stoccaggio. Beneficerai anche di due posti auto esterni, incluso un posto auto coperto. Il quartiere è tranquillo, nel cuore di una cittadina che è riuscita a mantenere un aspetto rurale. La stazione Sarcelles-Saint-Brice (Transilien linea H) si trova a una decina di minuti a piedi. Possibilità di aprire una sede per la professione liberale. Diagnostica delle prestazioni energetiche: Consumo energetico: E (253 kWh/m²/anno) Emissioni di gas serra: E (55 kg CO₂/m²/anno) Costi energetici annuali stimati per l'abitazione: tra 1.000 € e 2.500 € (prezzi medi dell'energia indicizzati al 1 gennaio 2021) Le commissioni sono a carico del venditore. Toctoc, agenzia immobiliare di nuova generazione, titolare della tessera professionale n° CPI34022023000000010. Presentato da Etienne Martin (Agente di commercio registrato presso l'RSAC di Pontoise con il numero 901 798 033). Commissioni a carico del venditore. Classe energetica E, Classe climatica E Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per usi standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: compreso tra € 1.000,00 e € 2.500,00. Questa proprietà ti viene offerta da un agente commerciale. I nostri compensi: Il vostro consulente Qoridor: Etienne Martin - tel. 0624523876 Agente di commercio (Ditta individuale) RSAC 901 798 033